Ceny nemovitostí se v posledních letech šplhají do závratných výšin. Ne všude je však bydlení drahé. V České republice najdete i města, kde vás bydlení vyjde doslova na pár korun. Pravděpodobně byste tu ale žít nechtěli. 

Důvody nižších cen bydlení v některých oblastech

Podle portálu Sreality.cz byla v první polovině letošního roku průměrná nabídková cena starších bytů v Česku 83 300 korun. V některých lokalitách se ale byty daly sehnat i třikrát levněji. Jedná se zejména o lokality, které jsou:

• dlouhodobě zatížené vyšší nezaměstnaností,
  
• zatížené průmyslovou zátěží (špatné ovzduší, hlučnost…),
  
• mají slabší občanskou vybavenost.

Výrazně nižší jsou dlouhodobě také ceny bytů, které se:

• nacházejí v problémové lokalitě (v okolí žijí menšiny a sociálně slabí lidé),
  
• jsou v některé z povodňových zón,
  
• jsou v lokalitě, která má z nějakého důvodu špatnou pověst,
  
• nacházejí se v místě, kde je špatné dopravní spojení.

Foto: Freepik.com

Podle portálu Sreality.cz byla v první polovině letošního roku průměrná nabídková cena starších bytů v Česku 83 300 korun.

Situace v Praze

Ceny bytů na území hlavního města jsou různé. Zatímco průměrná cena za za metr čtvereční byla v prvním pololetí letošního roku podle dat portálu Sreality.cz 140 900 Kč, v Újezdě nad Lesy byly byty takřka o třetinu levnější. Datový analytik Sreality.cz. Štěpán Matějka uvedl:

• „Ceny bytů se v jednotlivých obvodech Prahy značně liší. Pokud chcete nalézt byt za výhodnou cenu, zaměřil bych se při hledání inzerátů na realitním portále kromě Prahy 8 rovněž na Prahu 4, kde je medián ceny bytů 121 429 Kč za metr čtvereční. Sledoval bych i Prahu 9, kde metr čtvereční stojí 122 560 Kč.“

Nejhorší místa v Česku, kde Češi nechtějí žít

V některých městech České republiky je průměrná nabídková cena starších bytů hluboko pod celorepublikovým průměrem (který je 83 300 korun za metr čtvereční). Všechna města, která se umístila na předních příčkách, co se týče nejnižší ceny starších bytů, se nacházejí v Ústeckém a Karlovarském kraji.

A co si o tom myslí lidé, kteří tato města znají? Například pan Matěj Novotný v diskuzi na seznamzpravy.cz píše:

• „V Ústeckém a Karlovarském kraji by žil dobrovolně jen blázen. Kdo je trochu schopný odchází studovat a již se nevrací. Je to Mordor.“

Pavel Neubauer zase uvádí:

• „Samozřejmě, že v sociálně vyloučených lokalitách se sociálně nepřizpůsobivým obyvatelstvem nikdo nechce bydlet, protože v těchto lokalitách bydlet prostě nelze. Normální člověk, zvláště pokud má rodinu, v těchto lokalitách dlouho nevydrží, nemluvě už vůbec o tom, že v těchto oblastech většinou není žádná práce.“

Foto: Freepik.com

Ve vyloučených lokalitách najdeme ceny nemovitostí za zlomek ceny republikového průměru.

Otázka budoucnosti^. Kde se budou levně prodávat byty?

Očekává se, že v menších českých obcích a městech do 50 tisíc obyvatel se v následujících deseti letech sníží ceny rezidenčních nemovitostí nebo se minimálně zpomalí jejich růst. Proč? Značnou část nemovitostí v těchto místech vlastní lidé starší 70 let, očekává se tak, že se byty dostanou do dědických řízení a následně dojde k tomu, že nabídka bude větší než poptávka. Bude tak třeba nemovitosti nabízet za nižší cenu.

Zdroje:

• https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-zebricek-mest-kde-se-da-poridit-nejlevnejsi-bydleni-284465
• https://byznys.hn.cz/c1-67594400-ceny-bytu-v-mensich-mestech-by-mohly-klesnout-tvrdi-analyza-duvodem-je-vek-jejich-majitelu
• https://blog.seznam.cz/2025/05/nejlevnejsi-byty-k-prodeji-jsou-v-praze-8-a-k-najmu-v-praze-4-nebo-9