Pokuta za černou stavbu (2026): Úřady začaly přitvrzovat, sankce jdou do statisíců. Lze je legalizovat

Kdo si postavil větší stavbu bez povolení úřadů, ten o ni může v budoucnu snadno přijít. Lidé se dlouho domnívali, že úřady nemají jak zjistit, že jim na pozemku stojí velká pergola nebo bazén, a tak zdlouhavý proces povolení nijak neřešili. A právě to se jim nyní může vymstít.

Úřady využívají digitální nástroje

Stavební úřady a obce mají nově k dispozici digitální nástroje, které jim pomáhají odhalovat černé stavby bez toho, aniž by museli místa kontrolovat osobně. Pracovníci úřadu zkontrolují digitalizované mapové podklady, letecké snímkování a geografické informační systémy. Díky tomu si snadno snadno porovnají data a zjistí, které stavby jsou legální a které nikoliv. Za černou stavbu dostane vlastník pokutu, kterou musí zaplatit.

Hlavní nástroje úřadů:

• Katastrální mapa a ortofotomapy: Zobrazují zapsané stavby a porovnávají reálný stav na pozemku
• Geografické informační systémy (GIS): Křížové porovnání vrstev dat, včetně historických snímků pro určení data vzniku stavby.
• Digitalizace katastru: Systém je plně digitalizovaný od roku 2024 a umožňuje tak snadné a efektivní kontroly parcel.

I když dříve platilo, že černou stavbu bylo obvykle možné legalizovat, s novým stavebním zákonem přišly výrazné změny. Dnes už dodatečná legalizace není samozřejmá, protože záleží na tom, zda je stavba legální a jestli není nebezpečná.

“Legalizace je možná jen v případě, že stavba splňuje veškeré technické normy a územní plán, nezasahuje do práv sousedů a neohrožuje veřejný zájem,” upozorňuje JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D. z portálu Dostupný advokát.

Foto: Freepik

Každá větší stavba, jako je například pergola nebo bazén, by měly mít povolení. V opačném případě hrozí nákladné problémy

Dodatečné povolení není samozřejmostí

Jakmile úřad zjistí, že má vlastník na pozemku černou stavbu, začíná legislativní proces, na který je vyhrazena třicetidenní lhůta. Úředníci dorazí k majiteli domů, aby stavbu zkontrolovali, a ten jim musí vyhovět. Stavba se změří, vyfotografuje a následně se zahájí řízení o odstranění stavby.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Během této doby může vlastník žádat o dodatečné povolení, které se mu může, ale nemusí podařit získat. Je důležité si dát pozor na termín pro podání žádosti – jakmile jej propásnete, úřad vám nedá druhou šanci. Benevolence úřadů už je zkrátka nenávratně pryč.

I pokud bude žádost o dodatečnou legalizaci úspěšná, vlastník musí stále zaplatit pokutu a také zaplatit za dodatečné povolení. Sankce za černé stavby se podle závažnosti pohybují i v řádech desítek až stovek tisíc korun, a pokud by byla nařízena demolice černé stavby, vlastník musí náklady zaplatit.

Stavět na černo se v současnosti tedy vůbec nevyplácí a lidé by o tom neměli ani přemýšlet – následky mohou vyjít velice draho nejen finančně, ale také zamrzí, když bude majitel muset později sledovat, jak jeho stavba míří k zemi.

Ten, kdo černou stavbu na svém pozemku má, by se měl připravit na skutečnost, že bude dříve nebo později odhalena. Je proto vhodné začít konat hned a snažit se o dodatečnou legalizaci dříve, než vám na dveře zaklepe úředník.

Zdroje:

• Autorský text redaktorky portálu Arecenze
• https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
• https://www.drevostavitel.cz/clanek/urady-zacaly-ve-velkem-odhalovat-cerne-stavby-pomoci-digitalizace-katastru
• https://dostupnyadvokat.cz/blog/cerna-stavba#novy-stavebni-zakon-konec-legalizaci
• https://www.ochrance.cz/letaky/nepovolena-stavba/nepovolena-stavba.pdf