„Soused postavil kůlnu asi 3 cm od mého pozemku.“ Stěžují si Češi na sítích. Právo na to nemá, ale co vymahatelnost?

Sousedské hádky kvůli stavbám u hranice pozemku patří k nejčastějším konfliktům. Stačí kůlna posunutá o pár centimetrů, špatně odvedená voda ze střechy nebo okno mířící přímo do zahrady a z přátelského soužití se stane letitý spor. Co přesně říká zákon a na co máte právo, když soused staví příliš blízko?

Jak blízko k hranici smí soused stavět?

Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon a s ním vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu. Ta stanovuje jasné pravidlo – stavba musí být umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku.

Zároveň platí, že umístěním stavby nesmí být znemožněna budoucí zástavba sousedního pozemku ani ohrožena stávající zástavba. Takže samotné dodržení dvoumetrové vzdálenosti ještě neznamená, že je vše v pořádku.

Samozřejmě existují i výjimky, ale mají přísné podmínky. Stavbu blíže hranici pozemku lze umístit jen tehdy, pokud s tím soused výslovně souhlasí, a to ideálně písemně.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Bez povolení neznamená bez pravidel

Od 1. srpna 2025 platí novela stavebního zákona, která zjednodušuje povolování kůlen blíže než 2 metry k hranici pozemku. Stavební úřad musí nově rozhodnout do 30 dní místo 60. To ale neznamená, že si soused může stavět bez povolení nebo bez vašeho souhlasu.

Pozor si dejte hlavně na takzvané drobné stavby, jako jsou pergoly, terasy nebo malé kůlny. Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje, že drobné stavby, které nesplní požadavek na odstupové vzdálenosti, se nově považují za jednoduché stavby. A jednoduché stavby už povolení vyžadují.

Že nejde jen o teorii, ukazují diskuse na sociálních sítích:

Foto: Vlastní screenshot

Anonymní uživatel ve facebookové právní poradně popisuje, jak soused postavil boudu na hranici pozemku u lesa. Stavební úřad po měsíci stále nereagoval.

Foto: Vlastní screenshot

Uživatel radí podat stížnost pro nečinnost dle § 80 s.ř. 500/2004 a obrátit se na krajský úřad.

Stavba na hranici: kdy je to legální?

Pokud soused chce stavět přímo na hranici pozemku nebo blíže než 2 metry, musí splnit několik podmínek najednou:

1. Potřebuje váš souhlas.
2. Stěna orientovaná k hranici pozemku nesmí mít žádné stavební otvory, tedy okna ani dveře.
3. Musí být stavba provedena tak, aby srážková voda ani sníh nespadaly na váš pozemek.

Co dělat, když soused pravidla porušil?

Pokud máte podezření, že sousedova kůlna nebo jiná stavba vznikla nebo teprve vzniká v rozporu s pravidly, můžete se bránit. Jako první krok doporučují právníci smírnou cestu. Sousedské spory jsou dlouhé a nákladné, a i malý ústupek na obou stranách může ušetřit roky soudních tahanic.

Pokud smírná cesta selže, můžete podat podnět na stavební úřad. Pokud stavba přímo zasahuje do vašich vlastnických práv, například stíní zahradu, brání výhledu nebo způsobuje hluk, přichází v úvahu i občanskoprávní žaloba.

Za neoprávněnou stavbu nebo porušení stavebních pravidel může stavební úřad uložit pokutu až 500 000 Kč fyzické osobě nebo až 2 miliony Kč právnické osobě.

Zdroje:

Autorský text

https://www.homeincube.cz/jak-daleko-od-hranice-pozemku-muze-soused-postavit-kulnu-bazen-ci-garaz/?utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=sekce-z-internetu

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146

https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/novela-stavebniho-zakona-prinasi-od-1-srpna-zrychl

https://frankbold.org/poradna/stavebni-a-uzemni-rizeni/cerne-stavby/cerne-stavby/rada/co-je-cerna-stavba-a-jak-ji-poznat

https://dostupnyadvokat.cz/blog/soused-si-stavi-pergolu