Šíří se informace o stavbě chaty bez povolení (2026): Nový zákon přináší změny, titulky médií to až moc zjednodušují

Novela stavebního zákona je velkorysá. Mimo jiné totiž rozšiřuje okruh staveb, které nevyžadují povolení a kolaudaci a otevírá cestu k většímu rozvoji malých fotovoltaických elektráren. Co konkrétního novela přináší? A umožňuje opravdu stavbu chaty bez stavebního povolení?

Novela stavebního zákona

Od 1. srpna 2025 nabyla účinnosti novela stavebního zákona, která přinesla změny zejména v oblasti drobných a jednoduchých staveb. Došlo k rozšíření okruhu staveb, které nevyžadují povolení a kolaudaci.

Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek uvedl:

„Naším cílem je, aby stavebníci mohli své projekty uskutečnit rychleji a bez zbytečné byrokracie. Novela se zaměřuje především na rozšíření okruhu drobných staveb, tedy takových, které nevyžadují povolení. Zároveň rozšiřuje i okruh jednoduchých staveb, které povolení sice vyžadují, ale není nutné pro ně zpracovávat dokumentaci pro provádění stavby a nevyžadují kolaudaci. V neposlední řadě novela otevírá cestu k většímu rozvoji malých fotovoltaických elektráren.“

Co novela v praxi znamená? Chcete-li na svém pozemku vybudovat drobnou stavbu, stále musíte dodržet určité podmínky. Jejich kontrola a dodržení je však hodně ve vašich rukou (došlo k přesunu odpovědnosti ze stavebního úřadu přímo na stavebníka).

Drobné stavby

V novele zákona se uvádí, že se nutnost vyřízení povolení záměru od stavebního úřadu a povinnost kolaudace nevztahuje na tzv. drobné stavby (kůlny, altány, sklady, přístřešky, sauny, skleníky…). Jak jsou drobné stavby definovány?

• maximální zastavěná plocha nesmí překročit 40 m²,
• stavba musí dosahovat výšky maximálně 5 metrů a mít pouze jedno nadzemní podlaží,
• stavba může sahat do hloubky maximálně 3 metry,
• musí být alespoň 2 metry od hranice pozemku,
• stavba nesmí být určena k bydlení, rekreaci ani podnikání,
• stavba musí být v souladu s územním plánem (např. na zahradě u domu)
• po umístění stavby musí na pozemku zůstat minimálně 50 % plochy schopné vsakovat dešťovou vodu.

Drobná stavba musí být doplňková ke stávající hlavní stavbě nebo k využití pozemku. V praxi to znamená, že zahradní domek musí stát například na zahradě u domu. Samostatná stavba na prázdném pozemku může být problém.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Chatu bez povolení si bohužel postavit nemůžete. Zahradní domek na nářadí, kůlnu nebo bazén však ano.

Chata bez povolení? Ne!

Chatu bez povolení si bohužel postavit nemůžete. Do kategorie drobných staveb bez povolení totiž nespadají stavby pro bydlení, rodinnou rekreaci ani garáže, i kdyby splňovaly podmínku zastavěné plochy a nebyly větší než 40 m².

I když postavíte malý domek do 40 m², stavba nesmí být určena ani užívána k bydlení nebo k rekreaci. Nelze ji užívat jako chatu ani k pravidelnému přespávání.

Pokud si chatu bez povolení postavíte, hrozí vám nejen pokuta, ale i to, že ji budete muset zbourat.

Zdroje:

• https://energozrouti.cz/clanek/stavebni.zakon-zahradkarska-kolonie-chata-povoleni
• https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/novela-stavebniho-zakona-prinasi-od-1-srpna-zrychl
• https://mmr.gov.cz/getattachment/Ministerstvo/Stavebni-pravo/Pravo-a-legislativa/Novy-stavebni-zakon/Metodiky/Stavby-podle-noveho-stavebniho-zakona/Drobne-stavby-podle-zakona-c-283-2021-Sb/Dokumenty/Drobne-stavby-podle-zakona-c-283-2021-Sb/Metodika-Drobne-stavby_25_3_2025.pdf.aspx?lang=cs-CZ&ext=.pdf
• https://www.novinky.cz/clanek/bydleni-novela-stavebniho-zakona-prinesla-zmeny-k-lepsimu-i-k-horsimu-40533700