Češi v bytovkách montují rolety a neví, že porušují pravidla. Riskují demontáž a úhradu i 10 000 Kč za škody

Předokenní rolety patří k oblíbeným vylepšením bytu. Chrání před sluncem, tlumí hluk z ulice a zvyšují pocit soukromí. Řada vlastníků bytů v panelácích a bytových domech si je ale nechá namontovat, aniž by se kohokoliv ptala. A právě v tom může být zásadní problém, protože v bytovém domě nemusí být taková úprava jen vaší osobní záležitostí.

Nejdřív zjistěte, komu patří vaše okna

Zní to podivně, ale první věc, kterou byste měli před objednáním rolet udělat, je podívat se do takzvaného prohlášení vlastníka. Tento dokument totiž přesně vymezuje, jestli okna ve vašem bytě patří k vaší jednotce, nebo jestli spadají do společných částí celého domu.

V praxi existují dva základní scénáře. Který z nich platí pro váš dům, zjistíte právě z prohlášení vlastníka.

I v případě, kdy okna formálně patří k vašemu bytu, existuje jedno zásadní „ale“, které mnozí přehlédnou. Montáž rolet nesmí zasahovat do fasády ani do jiných společných částí budovy. Jakmile při instalaci vrtáte do obvodové stěny nebo do zateplení, bez souhlasu SVJ se neobejdete.

Kdy souhlas SVJ potřebujete vždy

Pokud prohlášení vlastníka okna nijak nevymezuje, nastupuje zákonný režim. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. patří okna bytového domu automaticky mezi společné části budovy. A v praxi jde o velmi častý případ, protože celá řada starších prohlášení tuto otázku vůbec neřeší.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Když jsou okna společnou částí domu, platí jednoduchá zásada: bez souhlasu SVJ nebo správce domu se do žádné montáže nepouštějte. Nezáleží přitom na tom, jestli jde o jednoduché rolety připevněné na okenní rám, nebo o masivní předokenní systém s kastlíkem. Rozhodující není typ rolety, ale právní postavení oken ve vašem domě.

Co hrozí bez souhlasu

Pokud si rolety necháte namontovat na vlastní pěst a SVJ s tím nesouhlasí, může vás vyzvat k jejich odstranění. Takovou výzvu jste povinni respektovat, i když vás demontáž bude stát nemalé peníze.

Ještě nepříjemnější situace nastane, když při montáži dojde k poškození fasády, zateplení nebo stavební konstrukce. Společenství vlastníků v takovém případě může požadovat nejen uvedení do původního stavu, ale také uhrazení veškerých vzniklých škod. Jeden nerozvážný víkendový projekt tak může vyjít na desítky tisíc korun.

Týká se to i dalších úprav

Předokenní rolety nejsou jediným případem, kdy si vlastník bytu může přivodit komplikace. Souhlas SVJ mohou vyžadovat i tyto běžné úpravy:

• Zasklení balkonu nebo lodžie mění vzhled fasády a téměř vždy vyžaduje souhlas.
• Satelitní anténa na fasádě představuje zásah do společných částí domu.
• Bezpečnostní kamera na chodbě nebo zvenku vyžaduje kromě souhlasu SVJ řešit i ochranu soukromí.
• Klimatizační jednotka na fasádě znamená zásah do obvodové stěny a navíc může hlukem obtěžovat sousedy.

Co dělat, když SVJ rolety zamítne

Pokud společenství vlastníků souhlas s venkovními roletami nedá, nemusíte se vzdát stínění úplně. Existuje celá řada vnitřních řešení, která žádné povolení nevyžadují, protože nezasahují do společných částí ani nemění vzhled domu zvenku.

Nejdostupnější variantou jsou klasické vnitřní hliníkové žaluzie. Hotové kusy v běžných rozměrech seženete na Heurece už od 200 Kč za kus, žaluzie na míru vycházejí přibližně od 300 Kč za metr čtvereční. Pokud chcete úplné zatemnění, sáhněte po látkových zatemňovacích roletách (takzvané blackout rolety), které se montují přímo na okenní rám a často ani nevyžadují vrtání.

Foto: Shutterstock

Rolety den a noc střídají průhledné a neprůhledné pruhy, takže si množství světla v místnosti nastavíte bez jediného vytažení.

Foto: Oficiální materiály distributora

Skládaná struktura plisé žaluzií připomíná harmoniku a hodí se i na atypická nebo střešní okna, kam se běžné rolety těžko montují.

Foto: Oficiální materiály distributora

Matná fólie na skle propustí světlo, ale zvenku není vidět dovnitř. Ideální řešení do koupelny nebo na toaletu za pár stokorun.

Foto: Rolety den a noc střídají průhledné a neprůhledné pruhy, takže si množství světla v místnosti nastavíte bez jediného vytažení.

Hliníkové žaluzie patří k nejlevnějšímu stínění na trhu. Natočením lamel si regulujete světlo, ale počítejte s pravidelným stíráním prachu.

Foto: Shutterstock.com

Po vytažení se římské rolety složí do pravidelných skladů a zabírají jen minimum prostoru u horního okraje okna.

Stále populárnější jsou také rolety den a noc, které střídají průhledné a neprůhledné pruhy a umožňují plynule regulovat světlo bez vytahování (orientačně od 500 Kč za okno). Pro atypická nebo střešní okna se hodí plisé žaluzie se skládanou strukturou (od 800 Kč). A kdo hledá moderní náhradu záclon, může zvážit i římské rolety, které v českých domácnostech rychle získávají popularitu. Vnitřní stínění sice nezabrání přehřívání tak účinně jako venkovní rolety, ale soukromí a pohodlí v místnosti zajistí spolehlivě.

Platí jednoduché pravidlo: cokoliv mění vnější vzhled domu nebo zasahuje do společných částí, vyžaduje souhlas ostatních spoluvlastníků. Investice pár minut do zjištění, jak na tom právně jste, vám může ušetřit měsíce sporů se sousedy i s výborem. Než tedy zavoláte montážní firmu, zastavte se nejprve u předsedy SVJ.

Zdroje: Autorský text, https://www.sbdpraha.cz/instalace-predokennich-rolet-zalezi-jen-na-vas-nebo-je-nutny-souhlas-svj/, https://www.portalobydleni.cz/pravni-poradna-instalace-zalujici-v-dome-s-svj/, https://www.epravo.cz/top/clanky/vymena-oken-v-dome-a-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-107027.html, https://www.hypoindex.cz/clanky/spolecne-casti-domu-ci-jsou-balkony-dvere-a-okna/, https://energozrouti.cz/clanek/rolety-rekonstrukce-bytu-svj