„Nevěřím, že by mě vyhodil vlastní syn.“ Dům přepsaný na dítě může skončit v dražbě, právo dožití tomu nezabrání

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání

Dům nebo byt bývá tou nejcennější věcí, kterou člověk za život pořídí. Spousta rodičů ho proto přepíše na děti ještě za svého života, aby se po nich jednou nikdo nehádal a majetek zůstal v rodině. Jenže darovací smlouva postavená jen na vzájemné důvěře může dárce připravit o klid i o střechu nad hlavou. Klíčových je přitom pár vět v samotné smlouvě.

Co se pokazí, když spoléháte jen na slovo

Přepsat dům na potomka a spolehnout se, že vás tam v klidu nechá dožít, vypadá na první pohled bez rizika. Potíž nastane ve chvíli, kdy do života vstoupí něco, s čím nikdo nepočítal. Obdarovaný si chce vzít úvěr a nemovitost dá bance do zástavy. Nebo se zadluží tak, že na řadu přijde exekuce.

Foto: BearFotos / Shutterstock

Nejasná ústní dohoda o přepisu domu se v rodině často vymstí.

Pokud dům skončí v dražbě, pouhé právo bydlení dárci klid nezajistí. Zapsané právo dožití sice vydražení obvykle přetrvá, jenže sdílet domácnost s někým, komu jde jen o zhodnocení vložených peněz, dokáže seniorovi roky pořádně znepříjemnit. Pro dárce to znamená bydlet po boku někoho, s kým ho nepojí nic než adresa, a to klidně řadu let.

Dědická smlouva: majitelem zůstáváte až do konce

Nejopatrnější cesta je dům za života nepřevádět vůbec. Umožňuje to dědická smlouva podle § 1582 občanského zákoníku. Podepisují ji u notáře společně rodič i budoucí dědic, a právě proto ji nemůže žádná strana sama odvolat ani přepsat, jak to jde u obyčejné závěti.

V katastru je po celou dobu zapsaný rodič, takže o opravách i o celém domě rozhoduje sám a nikdo ho z domova nevyžene. Dědická smlouva navíc umí pokrýt jen tři čtvrtiny jmění, se zbývající čtvrtinou počítejte jako s volnou. I s tímhle omezením ale dává potomkovi jistotu: postará-li se podle dohody, nemovitost mu jednou připadne, a rodič to za jeho zády nezmění. Pokud dům míří jen na jedno z více dětí, projděte si i to, jak se řeší vyplacení sourozenců a kde v dědictví číhá past.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Tři pojistky patří do každé darovací smlouvy

Když se rozhodnete darovat hned, ochrana nestojí na jediném zápisu. Do darovací smlouvy patří tři nástroje, které se navzájem doplňují:

• Právo dožití (věcné břemeno). Zaručí vám, že v domě zdarma dožijete do konce života. Zapisuje se přímo ke stavbě, takže drží i tehdy, když dům změní majitele. Řeší ale jen bydlení a na dluhy dítěte nestačí.
• Zákaz zcizení a zatížení (§ 1761). Po zápisu do katastru už potomek bez vašeho písemného souhlasu dům neprodá ani nezastaví. Právě to drží nemovitost mimo dosah jeho budoucích dluhů.
• Výměnek (§ 2707). Nechá vás dopředu domluvit konkrétní péči pro pozdější léta, od příspěvku na živobytí přes zajištění domácnosti až po výpomoc, když si sami nedojdete k lékaři. Zapisuje se rovněž do katastru.

Všechny tři můžete sepsat do jedné darovací smlouvy, takže na katastru proběhne jediný vklad a ušetříte na poplatcích. Smlouva by ale měla jasně určit i to, kdo hradí energie a opravy. Ostatně i Nejvyšší soud zdůraznil, že oprávněný z věcného břemene není „pasivním uživatelem zdarma“, a na nákladech se proto musí přiměřeně podílet. Teprve spojení práva dožití, zákazu zcizení a výměnku dárci zajistí opravdový klid.

Žádná z pojistek ale neřeší rozvod vašeho dítěte. Tady rozhoduje, komu dům darujete. Pokud ho podle § 709 občanského zákoníku dostane výhradně vaše dítě, patří jen jemu a do společného jmění s partnerem nespadá, takže se při případném rozvodu nedělí. Jakmile dům darujete oběma manželům nebo do jejich společného jmění, tahle ochrana padá.

Už jste dům přepsali bez pojistek? I zpětně se to dá napravit. Věcné břemeno dožití, zákaz zcizení i výměnek jde zřídit samostatnou dohodou a zapsat do katastru. Podmínkou je souhlas obdarovaného, který je teď vlastníkem, takže s tím neotálejte, dokud v rodině panuje shoda.

Co na přepis domu na děti říkají naši čtenáři

Zeptali jsme se čtenářů, jestli by rodinný dům přepsali na děti ještě za svého života. Zkušenosti i obavy se liší dům od domu:

Zdroje: Autorský text, https://dostupnyadvokat.cz/blog/darovani-nemovitosti, https://pravnipomoconline.cz/darovaci-smlouva-s-vecnym-bremenem/, https://www.epravo.cz/top/clanky/vymenek-stary-znamy-v-novem-kabate-92627.html, https://dostupnyadvokat.cz/blog/dedicka-smlouva, https://www.mesec.cz/clanky/darovaci-smlouva-na-nemovitost-v-rodine-prakticky-prehled/, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89, https://www.e15.cz/finexpert/bydleni/darujete-dum-detem-jak-spravne-osetrit-vecne-bremeno-doziti-a-neprijit-o-strechu-nad-hlavou-1431549, https://www.e15.cz/finexpert/servis/darovat-dum-detem-vecne-bremeno-doziti-nestaci-tyto-pojistky-musite-mit-ve-smlouve-1435137

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání