Letos propadne přes 20 000 průkazů PENB: Bez platného dokladu neprodáte, nezateplíte ani nepronajmete

Možná ho máte v šuplíku a ani o něm nevíte. Průkaz energetické náročnosti budovy patří k dokumentům, na které si člověk vzpomene až ve chvíli, kdy ho nutně potřebuje. A ta chvíle může nastat dříve, než čekáte. Letos se totiž tento problém dotkne tisíců vlastníků nemovitostí v Česku.

Proč právě letos

Průkaz energetické náročnosti budovy – většina lidí ho zná pod zkratkou PENB – je v podstatě energetický štítek vašeho domu. Stejně jako u ledničky nebo pračky vám prozradí, kolik energie budova za rok spolkne. Domy se třídí do kategorií A až G, kde A znamená úsporný a G je doslova žrout energie. Platnost průkazu? Deset let od vystavení.

No a tady je ten háček. Kolem roku 2016 si průkaz nechaly udělat tisíce majitelů najednou – tehdy se totiž výrazně rozšířila povinnost ho mít. Jenže deset let uběhne rychle. Ty průkazy teď začínají hromadně propadat a týká se to přes dvacet tisíc budov po celém Česku.

Bez průkazu neprodáte ani nezateplíte

Platný PENB ze zákona potřebujete ve třech hlavních situacích:

• prodáváte nemovitost, ať už jde o rodinný dům nebo byt,
• podepisujete novou nájemní smlouvu a pronajímáte dům či byt novému nájemci,
• plánujete větší rekonstrukci, třeba zateplení domu, výměnu oken nebo přechod na jiný způsob vytápění.

Ve všech těchto případech se bez platného průkazu nehnete. Stavební úřad vám bez něj nevydá potřebná povolení a kupujícímu nebo nájemci ho musíte ze zákona předložit ještě před podpisem smlouvy.

Váš dům může v inzerátu vypadat jako energetický propadák

Jenže problémy začínají ještě dřív, než vůbec vstoupíte na úřad. Stačí, že zadáte prodej přes realitku a platný průkaz nedoložíte. Makléř pak nemá na výběr – ze zákona musí do inzerátu napsat nejhorší třídu G. Váš zateplený dům s novými okny tak v očích kupců vypadá jako energetická díra.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

To může reálně srazit zájem o vaši nemovitost a s ním i prodejní cenu. Navíc za chybějící průkaz může Státní energetická inspekce udělit pokutu až sto tisíc korun.

Kolik vás nový průkaz bude stát

Nový PENB pro běžný rodinný dům vyjde na nějaké jednotky tisíc korun. Kolik přesně, záleží na velikosti domu a na tom, jestli máte někde schovanou původní projektovou dokumentaci. Když výkresy nemáte, specialista si dům zaměří na místě – počítejte s mírným příplatkem. Celé zpracování obvykle zabere tak dva týdny.

Důležité je vědět, že průkaz vám může vystavit jenom energetický specialista zapsaný u Ministerstva průmyslu a obchodu. Porovnejte si víc nabídek. Podezřele levné zpracování většinou znamená odbytou práci.

Nový průkaz vám může otevřít cestu k dotacím

Pokud plánujete zateplení nebo výměnu vytápění, platný PENB vám poslouží víckrát. Je totiž jedním z podkladů pro žádost o dotace z programu Nová zelená úsporám. V podprogramu Oprav dům po babičce, který cílí na komplexní rekonstrukce starších domů, mohli vlastníci získat na zateplení až milion korun. K tomu stát přidával padesát tisíc za každé nezaopatřené dítě v domácnosti a kombinační bonus padesát tisíc korun za kombinaci zateplení s výměnou zdroje tepla, dalších padesát tisíc za kombinaci zateplení s fotovoltaikou – dohromady až sto tisíc korun při realizaci všech tří opatření současně.

Důležité je vědět, co se děje právě teď. Koncem roku 2025 Ministerstvo životního prostředí příjem žádostí dočasně zastavilo, protože zájem domácností vyčerpal vyhrazené prostředky mnohem dříve, než se čekalo. Podle serveru Nazeleno.cz se pro rok 2026 počítá s novými penězi z Modernizačního fondu a program by měl znovu nastartovat. Kdo má dokumentaci připravenou včas, bude ve výhodě.

Pokud vám právě propadá PENB a zároveň přemýšlíte o rekonstrukci, nechte si průkaz zpracovat s ohledem na budoucí dotační žádost. Energetický specialista vám rovnou poradí, jaká opatření by váš dům posunula do lepší třídy a na co byste mohli dosáhnout. Jeden výdaj v řádu tisícikorun vám tak může pomoct získat zpátky statisíce.

Koho se to vůbec netýká

Pokud ve svém domě prostě bydlíte a v dohledné době neplánujete prodej, pronájem ani zásadní rekonstrukci, můžete být klidní. Průkaz řešíte jen ve chvíli, kdy s nemovitostí aktivně nakládáte. Výjimky platí také pro rekreační chaty využívané jen část roku, malé stavby do padesáti metrů čtverečních nebo kulturní památky.

Mějte ale na paměti, že životní situace se může změnit neočekávaně. Pokud tušíte, že v příštích letech byste mohli nemovitost prodávat nebo investovat do větší opravy, vyplatí se průkaz zařídit s předstihem. Nebudete pak řešit nic ve spěchu a za příplatek.

Zdroje: Autorský text, https://www.pkv.cz/blog/letos-propadne-pres-25-000-prukazu-energeticke-narocnosti-budov-proc-je-ted-ten-spravny-cas-to-resit, https://zpravy.kurzy.cz/839758-energeticky-stitek-budovy-v-roce-2025-a-zmeny-v-roce-2026/, https://www.csobpoj.cz/blog/energeticky-stitek-budovy-penb-jak-ho-ziskat-a-jaka-je-jeho-cena, https://www.cez.cz/cs/clanky/energeticky-stitek-budovy-k-cemu-slouzi-a-jak-ho-ziskat-154177, https://www.drevostavitel.cz/clanek/v-roce-2026-konci-vice-nez-20-000-lidem-platnost-prukazu-energeticke-narocnosti, https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/nova-zelena-usporam-2025-jednodussi-podminky, https://www.nazeleno.cz/nova-zelena-usporam-2026-program-po-pauze-znovu-startuje-znate-aktualni-podminky/