„Chatu v ČR prodám, nemá to smysl.“ V Itálii nebo Chorvatsku Češi kupují tyto velké byty u moře, stojí jako špeluňka v ČR

„Prodám chatu u Sázavy a koupím byt u moře.“ Podobné komentáře se v posledních měsících stále častěji objevují pod články o nemovitostech na sociálních sítích. Ne každý to myslí vážně, ale za tím trendem stojí reálná čísla. Za cenu průměrného pražského bytu si dnes někteří Češi pořizují hned několik apartmánů u Středozemního moře. Co ještě před pár lety znělo jako vtip, je dnes realita, která láká čím dál víc lidí.

Kolik stojí metr v Praze a co za to dostanete jinde

Ceny novostaveb v české metropoli překonaly hranici sto sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční. Za standardní byt o sedmdesáti metrech tak Pražan zaplatí klidně přes deset milionů. Jenže za zlomek téhle částky si může pořídit byt s výhledem na moře v jižní Evropě. A právě ten cenový nepoměr žene Čechy k tomu, aby si poslední tři roky kupovali byty u moře jako nikdy předtím.

Ceny v Česku po covidu vyletěly nahoru a spousta lidí zjistila, že na vlastní bydlení prostě nedosáhne. Tak se začali rozhlížet za hranicemi, a tentokrát ne kvůli dovolené.

Kam míří čeští kupci

Kam konkrétně Češi míří? Podle dat Sreality.cz vedou čtyři destinace:

Zajímavé je, že se mění i to, co Češi v zahraničí hledají. Zatímco dříve byl zájem hlavně o domy a vily, dnes převažují byty a apartmány. Důvod je prostý: byt je levnější na pořízení i na údržbu a ve chvíli, kdy v něm zrovna nebydlíte, ho můžete pronajímat turistům přes platformy pro krátkodobé ubytování.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kalábrie jako symbol dostupného bydlení u moře

Jedním z nejčastěji zmiňovaných příkladů je městečko Scalea v jihoitalské Kalábrii. Na portálu Sreality.cz je v době psaní článku přes padesát bytů v celé Kalábrii a většina z nich právě ve Scalea. Trojpokojový byt o šedesáti metrech tu v nabídce najdete za necelých 1,3 milionu korun, čtyřpokojový o sedmdesáti metrech za zhruba 1,85 milionu. Pro srovnání: za cenu toho menšího bytu byste v Praze pořídili necelých osm metrů čtverečních novostavby.

Scalea má přímé vlakové spojení do Neapole i Říma, v okolí jsou pláže, staré město je posazené na kopci nad zátokou, pár minut pěšky od pláže. Ve městě žijí hlavně Italové celoročně, nejde tedy o prázdnou dovolenkovou vesnici. Podobně nízké ceny najdete i v dalších jihoitalských a balkánských lokalitách.

Foto: Vlastní screenshot, Sreality

V nabídce na Sreality najdete i desítky bytů přímo v Kalábrii

Foto: Vlastní screenshot, sreality

Nabídka bytů v Chorvatsku je na sreality poměrně velká

Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu

Vidina levného bytu u moře dokáže zatemnit úsudek. Jenže koupit nemovitost v Itálii nebo Bulharsku není jako zarezervovat si hotel na Booking.cz. Každá země má vlastní pravidla hry: jinak funguje katastr, jinak se platí daně, jinde zase narazíte na to, že vlastnické vztahy nejsou tak průhledné jako v Česku. Bez místního právníka, který vám smlouvu projde, do toho raději nechoďte. A pozor na provozní náklady. V Chorvatsku vás roční poplatky příjemně překvapí, ale třeba ve Španělsku si připlatíte víc, než byste čekali.

Kdo plánuje byt pronajímat, musí počítat i s tím, že správa na dálku stojí čas nebo peníze. Bez spolehlivého místního správce to v praxi funguje těžko.

Vyplatí se byt u moře víc než česká chata?

Na tohle neexistuje jednoznačná odpověď, protože záleží na tom, co od nemovitosti čekáte. Česká chata nabídne víkendový únik do přírody hodinku od Prahy. Byt u moře zase dovolenou bez hotelových účtů a potenciální příjem z pronájmu. Cena přitom může být srovnatelná, nebo dokonce výrazně nižší ve prospěch toho zahraničního apartmánu. Kdo chce jen klidný víkend u řeky, toho žádná Kalábrie nenahradí. Ale kdo uvažuje prakticky a chce za své peníze maximum prostoru, slunce a moře, ten by měl zahraniční trh alespoň prozkoumat. Začít se dá na portálech jako Sreality.cz, které dnes nabízejí i zahraniční nemovitosti, nebo u specializovaných realitních kanceláří se zkušeností s přímořskými trhy.

Zdroje: Autorský text, https://www.peak.cz/apartman-u-more-nebo-na-horach-cesi-si-oblibili-nemovitosti-v-zahranici/44529/, https://medium.seznam.cz/clanek/jiri-berec-cesi-kupuji-byty-u-more-ve-velkem-banky-na-ne-pujcuji-miliony-248679, https://faei.cz/nemovitosti-v-zahranici-3-bytem-v-ceskem-panelaku-muzete-rucit-za-dum-u-more/, https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-levne-byty-na-leto-toskansko-za-pul-milionu-spanelska-hacienda-za-pet-283022, https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/zapomente-na-chatu-u-sazavy-tady-koupite-byt-u-more-za-par-vyplat-investori-uz-o-nich-vedi-1425771