Developeři se zbláznili: Byt v Praze už je dražší než řecký ostrov. Někteří Češi už radši kupují v zahraničí

Když dnes v Praze pošlete dceři SMS, že jste prodali babiččin byt, nečekejte, že si za výtěžek pořídí prostorný byt v centru. A když ten samý obnos vezmete a vyrazíte s ním do aukce v Řecku, můžete domů přivézt celý ostrov. Zní to absurdně, ale je to realita konce roku 2026.

V Praze už za miliony dostanete jen malý byt

Pražské byty se na začátku roku 2026 prodávaly v průměru za zhruba 148 000 Kč za metr čtvereční. U novostaveb je situace ještě vyhrocenější, Deloitte ve svém Develop Indexu uvádí pro konec roku 2025 průměr kolem 176 600 Kč za metr. Když si to přepočítáte, sedmdesátimetrový byt v běžné pražské čtvrti se pohybuje kolem deseti milionů korun.

A ceny se nezastavují. Realitní analytici letos pro Prahu čekají další růst kolem pěti až sedmi procent. Pro mnoho rodin to znamená jediné: vlastní bydlení v metropoli se posouvá ještě dál od dosahu. Byty pod milion korun se dnes prakticky shánějí už jen v Karlovarském a Ústeckém kraji.

Za šest milionů máte v Řecku celý ostrov

Letos v listopadu se v Řecku otevírá aukce, ve které půjde do prodeje celý jónský ostrov Makri. Vyvolávací cena je nastavená na 247 000 eur, v korunách to dělá přibližně šest milionů. Za stejných šest milionů si v Praze koupíte sotva 1+kk na okraji města.

Rozloha Makri se blíží 100 hektarům a z pobřeží Řecka k němu doplujete za pár minut, od pevniny ho dělí asi čtyřkilometrový průliv. Jenže pozor, na první pohled výhodná koupě má svůj háček. Ostrov má status území Natura 2000, evropského systému ochrany přírody, který luxusní výstavbu prakticky vylučuje. Stavební pravidla pouštějí dál jen lehkou infrastrukturu, zemědělské objekty ano, větší rekreační projekty ne.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Vybavenost ostrova je minimální. Najdete tu jen jednu off-grid chatu, drobnou kapli a nádrž na vodu. Žádný přístav, žádní stálí obyvatelé, žádná elektrická síť. Cesta z divočiny do obyvatelného stavu by spolkla další miliony.

Foto: Shutterstock.com

Makri přilehlé souostroví Echinades.

Poloha ostrova Makri

Proč spadla cena z osmi milionů eur na čtvrt milionu

Možná vás napadne, proč jde ostrov tak levně. Ještě před několika lety majitelé Makri inzerovali za osm milionů eur, v přepočtu kolem 200 milionů korun, a rýsoval se na něm rekreační resort. Z plánů sešlo právě kvůli ekologickým limitům a později kvůli sporům s věřiteli.

Případného kupce čeká podle inzerátu pořádný balík starostí: zástavní práva, dluhy vůči finančnímu úřadu, soudní pře s věřiteli a komplikované nájemní vztahy. V některých sporech navíc figuruje jako účastník i řecký stát. Snížení cenovky o víc než dvě třetiny tak rovnou ukazuje, kolik právních problémů si s ostrovem kupec přibírá.

Kde Češi reálně kupují nemovitosti v zahraničí

Aukční ostrov je sice mediální atrakce, ale zájem o nemovitosti v zahraničí mezi Čechy roste už od počátku zdražování českého bydlení. Podle starších odhadů realitních kanceláří objem nákupů zahraničních nemovitostí stoupl meziročně o pětinu až čtvrtinu a vyšší zájem trvá dodnes.

Nejvíc letí pobřeží. Chorvatské pobřeží nabízí menší byty od necelých dvou milionů korun, nejlevnější varianty bývají v menších přímořských obcích typu Karlobag nebo Vodice. Ve Španělsku zůstávají pro Čechy nejdostupnější oblasti Costa Blanca a Almería, kde větší zařízená vila u moře startuje kolem 4,5 milionu korun a kompromisní apartmán se dá pořídit okolo tří milionů. Levnější varianty hledají Češi v Bulharsku, hlavně kolem Slunečného pobřeží a v horském Bansku.

Mezi rostoucí favority patří také Albánie, Itálie, Portugalsko a Rakousko. Pro většinu kupců je hlavním motivem praktická kombinace: vlastní rekreace plus pronájem v období, kdy tam sami nejsou.

Vyplatí se to vůbec?

Pokud uvažujete o vlastní chatě u moře místo dalšího pražského bytu, počítejte se vším. K ceně se přidávají daně, právní servis v cizí zemi, údržba na dálku a často i komplikované předpisy ohledně pronájmu turistům. Bezpečnější bývají destinace v EU, kde funguje vymahatelnost smluv.

Pro běžného českého kupce je rozumnější sáhnout po hotové nemovitosti v Chorvatsku nebo Bulharsku než po opuštěném řeckém ostrově s právními problémy. Makri zůstane spíš mediální kuriozitou. Skutečnou alternativou k pražskému bytu se stává apartmán u moře, kam můžete v létě jezdit a zbytek roku ho pronajímat dovolenkářům.

Zdroje: https://klik-home.cz/cs/blog/ceny-bytu-v-praze-2026, https://www.newstream.cz/reality/cesi-zacali-vice-investovat-do-nemovitosti-v-zahranici-poptavka-mezirocne-stoupla-az-o-25-procent, https://www.bcas.cz/pro-media/globalni-domov-lokalni-srdce-aneb-jak-cesi-smysleji-o-ceskych-a-zahranicnich-nemovitostech/, https://www.euronews.com/travel/2026/05/18/off-grid-greece-this-private-island-is-going-up-for-auction-from-247000, https://www.novinky.cz/clanek/finance-zajem-cechu-o-nemovitosti-v-cizine-rychle-roste-chteji-investici-i-chatu-u-more-40406560, https://www.novinky.cz/clanek/cestovani-levnejsi-nez-velky-byt-v-praze-v-recku-je-na-prodej-opusteny-ostrov-40579667