Kde koupit byt pod milion (2026): Vary a Ústí jsou poslední záchranou, brzy už ale nebudou ani tam

Řada Čechů chce bydlet ve vlastním. Rostoucí ceny nemovitostí jsou však důvodem, proč mnoho lidí na tento sen nedosáhne. Obzvláště ve velkých městech bývají ceny bytů až neúměrně vysoké. Přesto ale existují nemovitosti, za které nezaplatíte ani milion korun.

Byty pod milion existují, je jich ale málo

Pravdou zůstává, že na českém trhu stále existují byty, které si pořídíte za necelý jeden milion korun. Je jich ale málo a často se nacházejí v lokalitách, které pro řadu lidí nejsou atraktivní.

Na získání hypotéky na byt s cenovkou 1 000 000 Kč navíc rodina nepotřebuje příliš vysoké příjmy. Banky zpravidla financují maximálně 80–90 % hodnoty nemovitosti. To znamená, že žadatel musí mít připraveno alespoň 10–20 % z kupní ceny z vlastních zdrojů. V tomto případě jde o částku přibližně 100 000 až 200 000 Kč. Pokud uvažujeme úvěr ve výši 900 000 Kč s úrokovou sazbou 5,5 % a dobou splácení 30 let, dostáváme se na měsíční splátku ve výši 5 110 Kč.

Foto: Shutterstock.com

Ceny nemovitostí letí v Evropě nahoru. Situace v Česku je však jedou z nejhorších.

V jakých krajích v České republice najdete nejlevnější byty

Levné bydlení vás samozřejmě nečeká v lukrativních velkých městech, jako je Praha nebo Brno. Dlouhodobě se v žebřících s nejlevnějšími nemovitostmi drží spíše Karlovarský nebo Ústecký kraj. Jedná se o regiony, které jsou zatíženy vyšší nezaměstnaností, průmyslovou zátěží a také slabší občanskou vybaveností.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

František Brož, mluvčí Bezrealitky.cz, pro Seznam Zprávy vysvětlil, že cena nemovitostí v méně atraktivních lokalitách může oproti průměru klesat o desítky procent a více:

„Pokud bychom brali lokality s vysokým zatížením, ale nemovitosti, které mají samy o sobě kvalitu, pak nemusí být rozdíl oproti průměru zas tak závratný a můžeme se bavit o slevě 20–50 procent za lokalitu. Pokud bychom problematické lokality poměřovali s nadprůměrně zajímavými, tak tam už bude rozdíl markantnější a bude se jednat o násobky.“

Ceny bytů neustále rostou

Podle dat Českého statistického úřadu činila v roce 2024:

• Průměrná cena rodinného domu v ČR: 51 867 Kč/m²
• Průměrná cena rodinného domu v Praze: 106 753 Kč/m²
• Průměrná cena bytů v ČR: 63 521 Kč/m²
• Průměrná cena bytů v Praze: 115 889 Kč/m²

Meziročně se ceny bytů v roce 2024 zvýšily o 6 %, ceny rodinných domů pak vzrostly o 1 %.

Co je hlavním důvodem rostoucích cen bytů

Odborníci se shodují v tom, že hlavní příčinou rapidního cenového skoku je obrovská vlna soukromých investorů. Tito lidé, kteří pochopitelně disponují volnými finančními prostředky, v uplynulých měsících vzali tuzemský trh útokem.

Hnacím motorem pro ně byla zejména změna státní legislativy a nastavení přísnějších bankovních pravidel. Napříč trhem se rozšířila informace o plánovaném zavedení nových a podstatně přísnějších podmínek pro úspěšné získávání investičních hypoték. Řada lidí se tak rozhodla nevyčkávat a urychleně nakoupit nemovitost. Tato do jisté míry uměle vzniklá nákupní horečka vytlačila ceny nemovitostí vzhůru a způsobila, že například pro mladé rodiny je pořízení vlastního bydlení náročnější než kdy dříve.

Foto: Shutterstock.com

Průměrná cena bytu v Praze přesahuje 115 tisíc Kč za m², což je téměř dvojnásobek celorepublikového průměru – i proto mnoho lidí zůstává v nájmu nebo hledá levnější bydlení mimo velká města.

Co na to říkají lidé?

Oslovila jsem několik respondentů v ulicích Znojma s otázkou, zda bydlí v nájmu nebo ve vlastním bydlení a proč.

Veronika P. (28 let):

„Bydlím zatím v nájmu a upřímně mi to takhle vyhovuje. Ceny bytů jsou dnes tak vysoko, že se mi nechce vázat na třicet let hypotékou. Raději si nechávám volnost.“

Petr M. (34 let):

„My jsme kupovali byt asi před třemi lety. Už tehdy nám přišlo, že jsou ceny hodně vysoko, ale řekli jsme si, že chceme založit rodinu ve vlastním. Nebylo to jednoduché, ale dneska jsem rád, že jsme do toho šli.“

Zdroje:

Hana Smětáková, autorský text

• https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?cena-do=1000000
• https://www.drevostavitel.cz/clanek/starsi-byty-zdrazily
• https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-zebricek-mest-kde-se-da-poridit-nejlevnejsi-bydleni-284465
• https://csu.gov.cz/ceny-nemovitosti?pocet=10&start=0&podskupiny=014&razeni=-datumVydani
• https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-realitni-horecka-laka-investory-i-prazdny-byt-v-panelaku-jim-za-rok-vydelal-milion-40533939