Pokuta za pergolu na zahradě (2026): O černé stavbě rozhoduje střecha, sankce může vyšplhat na 2 miliony Kč

Mnoho majitelů rodinných domů považuje stavbu pergoly za čistě soukromou záležitost, která nevyžaduje žádné papírování. Aktualizované doporučení Ministerstva pro místní rozvoj ze 6. května 2026 ale upřesnilo pravidla a pro některé to může být pořádný problém.

Proč už nemusí být pergola pergolou

Rozdíl mezi pergolou a přístřeškem není jen slovíčkaření, ale právní rozdíl. Ministerstvo pro místní rozvoj v nové metodice ze 6. května 2026 jasně stanovilo, že klasická pergola je pouze prvek zahradní architektury určený pro popínavé rostliny. Jelikož nemá střechu, nepovažuje se podle stavebního zákona za stavbu.

Jakmile ale konstrukce dostane pevné zastřešení, stává se z ní podle zákona přístřešek. V ten moment už spadá pod pravidla stavebního práva a musíte si hlídat její rozměry i umístění.

Foto: Unsplash.com

I stavba pergoly na zahradě domu má svá pravidla. Ve hře jsou dokonce pokuty.

Rozhoduje střecha, lamely i účel stavby

Mezi majiteli zahrad panuje zmatek ohledně moderních bioklimatických konstrukcí, které jsou vybavené také naklápěcími lamelami. Na ně myslelo i ministerstvo a v novém dokumentu uvádí, že i tyto systémy plní funkci střechy, a tudíž se jedná o přístřešky. Obchodní název prodejce je z pohledu úředníků irelevantní.

Stejná pravidla platí pro garážová stání neboli carporty a jakékoliv konstrukce pokryté polykarbonátem či taškami. Stavbou je tedy každá konstrukce, která poskytuje celoroční ochranu před deštěm a sněhem.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kdy přístřešek nepotřebuje povolení

Přístřešek může na vaší zahradě vyrůst bez povolení stavebního úřadu, pokud splní podmínky drobné stavby. U pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci jde typicky o stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s nejvýše jedním nadzemním podlažím. Stavba musí souviset s bydlením nebo rekreací a nesmí sloužit k podnikání.

Důležité je také dodržet odstupovou vzdálenost minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku. Po umístění stavby navíc musí zůstat alespoň 50 % celkové plochy pozemku schopné vsakovat dešťovou vodu. Pokud všechny tyto limity splníte a stavba je v souladu s územním nebo regulačním plánem obce, obvykle není potřeba žádat stavební úřad o povolení.

Kdy už musíte řešit stavební úřad

Pokud plánovaný přístřešek překročí limit 40 m² nebo ho chcete umístit blíže než 2 metry k plotu, bez povolení se neobejdete. Stavební zákon navíc už od roku 2024 nezná starý pojem ohláška.

Vše se nově řeší v rámci řízení o povolení záměru podle paragrafu 171. Povolení budete potřebovat také v případě, kdy přístřešek pevně propojíte s domem. Zákon takovou stavbu považuje za přístavbu měnící parametr hlavní budovy.

Jaké pokuty hrozí za stavbu bez povolení

I když to tak nevypadá, jakékoliv kryté posezení postavené bez potřebného povolení může být považováno za černou stavbu. Za ni vám úřad může podle paragrafu 301 stavebního zákona uložit pokutu až do výše 2 milionů Kč.

Petr Waleczko, mluvčí Ministerstva pro místní rozvoj ČR, pro Seznam Zprávy uvedl:

Úřady tyto černé stavby nejčastěji odhalují na základě podnětů od sousedů, při prodeji nemovitosti nebo během srovnávání katastrálních map s aktuálními ortofotomapami. Podle dat serveru Ekonews jen v roce 2023 padlo v Česku 568 pravomocných rozhodnutí o nuceném odstranění stavby.

Jak postupovat, než pergolu postavíte

Pečlivá příprava před samotnou stavbou vám ušetří týdny papírování i případné spory se sousedy. V první řadě si přesně zakreslete plán pergoly a ověřte, zda nepřekračujete některý z limitů.

Následně si na místním úřadě prostudujte územní plán obce. Některé lokality totiž mají specifické regulace, které určují maximální procento zastavěnosti pozemku, sklon střechy nebo dokonce barvu konstrukce.

Pokud zjistíte, že zákonné limity pro volný režim nesplňujete, musíte podat žádost o povolení záměru. Celý proces probíhá elektronicky přes Portál stavebníka, kde najdete potřebné formuláře.

Zdroje:

Autorský text

https://energozrouti.cz/clanek/stavite-pergolu-pozor-na-nova-pravidla

https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa-(1)/metodiky/uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/pergola-a-pristresek-podle-zakona-c-283-2021-sb

https://mmr.gov.cz/getmedia/b43b7f18-c47b-4970-bd04-5438a91fdcf5/Pergola,-pristresek_aktualizace-kveten-2026.pdf.aspx

https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa-(1)/metodiky/uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/drobne-stavby-podle-noveho-stavebniho-zakona

https://portal.gov.cz/sluzby-vs/zadost-o-rozhodnuti-o-povoleni-zameru-S10603

https://ekonews.cz/kazda-desata-stavba-v-cesku-stoji-nacerno-cernych-staveb-bude-navic-pribyvat/

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-stavet-bez-povoleni-se-cesi-neboji-novy-zakon-je-to-tvrde-odnauci-256230