Sousedův plot zasahuje na můj pozemek: „Chtěla jsem se domluvit u kávy, musel mu napsat právník,“ říká Jana M.
Odebírat články 
Foto: Magnific.com, s využitím nástrojů AIZískejte zdarma naše články jako první
Stojíte na zahradě, koukáte na nový sousedův plot a najednou vám dojde, že stojí o půl metru blíž, než by měl. Hádat se a ukazovat na katastrální mapu ale nestačí. Často jsou tak nepřesné, že se od reality liší i o několik metrů. Zjistili jsme, na co máte právo a jak se můžete bránit proti tvrdohlavému sousedovi.
Katastrální mapa v terénu neplatí
Otevřít si na telefonu katastr a mávat sousedovi displejem před nosem nemá smysl. Online mapa je totiž jen orientační náhled. Digitalizace starých podkladů ze sedmdesátých let jejich přesnost nezvýšila a zakreslené čáry se často liší i o dva metry a více.
Než začnete požadovat zbourání plotu, musíte mít v rukách neprůstřelný důkaz. Tím je pouze oficiální měření.
Advokát Lukáš Klícha k tomu pro ProŽeny.cz uvedl:
„Měl by to dělat úředně oprávněný geodet, pak je takové zaměření závazné.“
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Geodet si opatří podklady z katastru a podle nich v terénu vytyčí hranici, kterou zpravidla označí kolíky. K seznámení s výsledkem vytyčení přizve také vlastníky sousedních pozemků. Samotné vytyčení ale vlastnické právo nemění. Pokud soused s hranicí stále nesouhlasí, budete se muset obrátit na soud.
U ochrany držby rozhodují týdny
Pokud soused postavil plot na vašem pozemku teprve nedávno, nečekejte na zdlouhavé soudní spory o vlastnictví. Občanský zákoník nabízí rychlejší nástroj v podobě žaloby na ochranu držby. Soud v takovém řízení nezkoumá dokumenty, ale řeší pouze to, zda jste pozemek užívali a jestli vás soused svévolně okradl o jeho část.
U ochrany držby však běží neúprosná lhůta. Žalobu musíte podat do 6 týdnů od chvíle, kdy jste se o zásahu a osobě rušitele dozvěděli, nejpozději do 1 roku od samotného zásahu. To, že je rychlost podání důležitá, potvrdil pro Hospodářské noviny i právník Petr Bezouška: „Čím dříve, tím lépe. Liknavý postup se nevyplácí.“
Ústní dohoda nestačí, řešte vše písemně
I když máte dobré sousedské vztahy, je zde velká šance, že ústní dohoda přes plot nebude úspěšná a vše se překlopí do dlouholetého sporu. Mnohem lepší je vše řešit písemně, díky čemuž budete mít v ruce také důkaz o tom, že situaci aktivně řešíte.
Prvním krokem je oficiální písemná výzva k odstranění neoprávněné stavby. V dopise uveďte čísla parcel, přiložte výsledek vytyčení od geodeta, stanovte přiměřenou lhůtu na odstranění (například 30 dnů) a upozorněte na plánované právní kroky. Dopis pošlete doporučeně s dodejkou.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
To, že klidná domluva často nestačí, nám potvrdila i Jana M. (42): „Myslela jsem, že se domluvíme u kávy, ale i když mi soused vše odsouhlasil, týdny se nic nedělo. Oficiální dopis s ním taky nehnul, vše se začalo měnit, až když mu napsal právník. Plot o kousek posunul, ale stejně nestojí tak, jak by měl.“
| Krok | Co udělat | Co budete potřebovat |
| 1. Zjistěte stav | Vyfoťte plot a zkontrolujte údaje v katastru. | Fotografie, list vlastnictví |
| 2. Objednejte geodeta | Nechte vytyčit hranici a přizvěte souseda. | Pozvánka k vytyčení, protokol |
| 3. Pošlete výzvu | Písemně požádejte o posunutí plotu a stanovte lhůtu. | Protokol geodeta, doporučený dopis |
| 4. Uzavřete dohodu, nebo podejte žalobu | Při shodě sepište dohodu, při sporu se obraťte na soud. | Dohoda, geometrický plán nebo žaloba |
Může soused zabraný pozemek vydržet?
Sousedé se při sporech někdy brání tím, že plot na daném místě stojí dlouho, a proto jim dotčený pruh pozemku patří – takzvaně ho vydrželi. Samotné stáří plotu ale nestačí. Pro řádné vydržení nemovitosti je nutná nepřerušená držba po dobu 10 let. Soused zároveň musí být poctivě přesvědčen, že mu pozemek patří, a splnit i další zákonné podmínky.
U dlouhodobě stojících plotů se otázka dobré víry řeší velmi často. Advokátka Petra Karbanová pro ProŽeny.cz vysvětlila: „Jestliže tento stav trvá nepřerušeně deset let, po které se musí držitel domnívat, že předmětný pozemek mu po právu patří, měl by soud autoritativně určit, že v důsledku vydržení se stal poctivý držitel vlastníkem předmětné nemovitosti.“
Pokud soused věděl, že staví na cizím pozemku, není poctivým držitelem a podmínky řádného vydržení nesplní.
Smírná dohoda přes katastr, nebo žaloba?
Pokud se se sousedem shodnete na skutečném průběhu hranice, geodet vyhotoví geometrický plán a oba podepíšete souhlasné prohlášení. Na jejich základě může katastr údaje o hranici zpřesnit.
Jestliže soused výsledek vytyčení odmítne, spor může rozhodnout soud. Podle okolností určí průběh hranice nebo vlastnictví sporného pruhu pozemku. Chcete-li zároveň dosáhnout posunutí plotu, musí žaloba obsahovat také požadavek, aby soused plot odstranil a přestal váš pozemek užívat.
Další postup záleží na výroku rozsudku. Samotné určení, že pozemek patří vám, ještě nemusí automaticky znamenat povinnost plot posunout. Pokud soud výslovně uloží odstranění plotu nebo vyklizení části pozemku, soused musí rozsudek ve stanovené lhůtě splnit. Když to neudělá, můžete se obrátit na exekutora, který odstranění plotu vymůže.
Zdroje:
Autorský text
Rozhovor s respondentem redakce
https://medium.seznam.cz/clanek/bara-diva-soused-si-bez-ptani-rozsiril-zahradu-na-muj-pozemek-ustoupit-jsem-ale-mela-ja-kvuli-dobrym-vztahum-303629
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
https://cuzk.gov.cz/Katastr-nemovitosti/Digitalizace-a-vedeni-katastralnich-map/Zpresneni-geometrickeho-a-polohoveho-urceni-pozemk.aspx
https://www.prozeny.cz/clanek/radce-soused-si-dela-naroky-na-kus-moji-zahrady-co-delat-kdyz-se-nedohodnete-rozhodne-soud-92078
https://domaci.hn.cz/c1-58675260-soused-stavi-na-mem-pozemku-co-s-tim
Získejte zdarma naše články jako první
Použité zdroje
Rubriky
Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.