Kontroly domácností a pokuty až 100 000 Kč, šíří se na sítích. Zjistili jsme, že to není tak žhavé, dotýká se to spíše SVJ

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání

Internetem se šíří zprávy o tom, že se v Česku rozjely kontroly domácností a že za špatnou elektroinstalaci hrozí statisícová pokuta. V diskuzích pod nimi přibývá lidí, kteří se ptají na totéž: mám čekat úředníka na prahu a co si vlastně smí prohlédnout? Prošli jsme zákony i pojistné podmínky a roztřídili, co z toho reálně platí a co jsou jen strašáky.

Odkud se panika vzala a proč není nová

Za vlnou stojí série článků s prakticky stejným titulkem, že se spustily kontroly a hrozí pokuta až sto tisíc korun. Působí to, jako by stát právě zavedl něco nového. Nezavedl. Dohled nad elektroinstalací ukládá zákon č. 250/2021 Sb. o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení, účinný od července 2022, spolu s nařízením vlády č. 190/2022 Sb. Za tři roky se na pravidlech nic zásadního nezměnilo, jen se o nich znovu rozepsala média. Je to předpis z oblasti bezpečnosti práce a na běžné domácnosti nemíří.

Vaši elektroinstalaci v bytě ani v rodinném domě nikdo nekontroluje

Tohle je nejdůležitější věta celého tématu. Pokud bydlíte ve vlastním rodinném domě nebo vlastníte byt a užíváte ho soukromě, žádnou pravidelnou revizi vlastní elektroinstalace vám zákon nenařizuje. Podle pojišťovny Kooperativa žádná pravidelná revize vlastní instalace majitele bytu ani rodinného domu ze zákona netíží, stát ji pouze doporučuje. Úředník ani revizní technik proto nemá důvod klepat vám na dveře a do bytu kvůli kontrole vašich zásuvek nemá právo vstoupit bez vašeho souhlasu. Revizi má smysl objednat při stavbě nového rozvodu, po velké rekonstrukci nebo když měníte účel prostoru, jinak je čistě na vašem rozhodnutí.

Kde povinnost opravdu platí: společné prostory a SVJ

Zákon míří jinam, než kam ho titulky posílají. Vztahuje se na vyhrazená elektrická zařízení, která provozuje firma nebo jiná právnická osoba. V bytovém domě jde o vše za dveřmi jednotlivých bytů, tedy hlavní rozvaděč, napájení výtahu i rozvody ve společných chodbách a sklepech. Provozovatelem tohoto zařízení je společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo a povinnost zajistit revize leží na nich, jednotlivého majitele bytu se netýká.

Foto: Shutterstock.com

Zastaralé rozvody ve společných částech domu patří k tomu, co revizní technik prověřuje jako první.

Jak často se revize opakuje, závisí na typu prostoru a je zapsané v takzvaném řádu prohlídek, údržby a revizí. U administrativně využívaných objektů stanoví nařízení vlády lhůtu nejdéle pět let, u prostor s trvalou vlhkostí nebo vyšším rizikem požáru je kratší, u těch nejrizikovějších až jeden rok. Cena se odvíjí od rozsahu rozvodů a počtu jednotek, u rodinného domu jde řádově o jednotky tisíc korun, u velkého bytového domu bývá vyšší.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kolik je ta pokuta doopravdy a komu hrozí

Číslo z titulků potřebuje zpřesnit. Sankce nestojí v zákoně o vyhrazených zařízeních, upravuje je zákon č. 251/2005 Sb. o inspekci práce a ukládá je Státní úřad inspekce práce, tedy stejný dozor jako u bezpečnosti práce. Když provozovatel nezajistí řádnou revizi, může dostat pokutu až dva miliony korun, za neodstranění zjištěných závad až milion. Sto tisíc korun, které kolují médii, tedy žádný zákonný strop pro tuhle povinnost není.

Ještě podstatnější je, komu pokuta hrozí. Nese ji SVJ coby provozovatel zařízení a jednotlivého vlastníka bytu se přímo netýká. A protože SVJ ji platí ze společného fondu oprav, poskládají se na ni nakonec všichni sousedé dohromady. Nejvyšší sazby jsou přitom v praxi výjimečné a padají jen za hrubé a dlouhodobé zanedbání.

Kde jde o opravdové peníze: pojistka po požáru

Pokud vás má něco reálně trápit, je to pojistka. Stačí, aby v domě hořelo a znalec označil za příčinu zanedbané rozvody, a pojistitel má důvod výplatu osekat, případně ji neposkytnout vůbec. Opírá se to o občanský zákoník, podle jehož paragrafu 2800 smí pojistitel snížit výplatu úměrně tomu, jak moc zanedbání ke škodě přispělo. Kolik konkrétně strhne, zákon neurčuje, řídí se pojistnými podmínkami dané smlouvy a posudkem o příčině.

Foto: Shutterstock.com

Po požáru z elektroinstalace rozhoduje o výplatě pojišťovna podle toho, jak byla údržba zvládnutá.

Nemá naopak oporu představa, že jakákoli chybějící revizní zpráva ruší celou pojistku automaticky bez ohledu na příčinu. Pojišťovna po požáru zjišťuje příčinu a opírá se přitom o hasičský posudek a stanovisko technika. Tvrdou podmínku z revize dělá jen ta smlouva, která ji tak výslovně nastaví.

Pozor na levné „revize“, které nic neřeší

Vlny paniky přitahují i nekalé obchodníky. Občas se objeví někdo, kdo si za revizi nechá zaplatit, letmo mrkne do skříně a odejde s bezcenným potvrzením. Takový dokument nemá žádnou hodnotu a při požáru vám s pojišťovnou nepomůže. Poctivá zpráva stojí na skutečně provedeném měření a přiloženém protokolu a vystavit ji smí jedině technik, který má platné osvědčení. Firma nebo živnostník k tomu potřebuje ještě oprávnění. Osvědčení i oprávnění spravuje Technická inspekce České republiky, takže si u ní jde původce papíru ověřit. Než někoho pustíte k rozvodům, chtějte doklady vidět.

Kdy se revize vyplatí i bez povinnosti

Strašení z titulků není důvod k panice. Základní přehled o tom, co pro vás reálně platí, se ale hodí mít. Jste-li členem SVJ, zajímejte se, jestli má dům platnou revizi společných rozvodů a kdo ji dělal, protože případný účet i pokuta jdou ze společné kasy. Bydlíte-li ve vlastním domě, žádný úřad vás nehlídá, kvůli bezpečnosti i kvůli klidu s pojišťovnou se ale u starších rozvodů revize vyplatí přibližně jednou za pět až deset let. Je to výrazně levnější než spoléhat, že se nikdy nic nestane.

Zdroje: Autorský text, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-250, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2005-251, https://www.ticr.eu/, https://www.koop.cz/pojisteni/pojisteni-majetku/pruvodce-majitele-nemovitosti/elektroinstalace, https://revizekontroly.cz/odborne-clanky/ostatni/pravidelne-revize-a-kontroly-technickych-zarizeni-v-bytovych-domech, https://www.vlasta.cz/inspirace/kontroly-domacnosti-elektroinstalace-pokuty/

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání