Starší domy čekají změny: Při větší opravě musíte splnit energetické normy, za průkaz k prodeji zaplatíte až 8 000 Kč

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání

Máte starší rodinný dům, který už má nejlepší léta za sebou? Kvůli novým pravidlům EU se vám jeho rekonstrukce může pořádně prodražit. V některých případech vás mohou čekat výdaje i při obyčejném prodeji nemovitosti. Zjistili jsme, kdy vám hrozí nečekané náklady a jakým povinnostem se můžete vyhnout.

Co se pro vás mění v roce 2026?

Evropská unie chce postupně snížit energetickou náročnost budov a její plány jsou poměrně ambiciózní. Do roku 2030 mají členské státy snížit průměrnou spotřebu primární energie v obytných budovách alespoň o 16 % oproti roku 2020. Do roku 2035 má úspora dosáhnout 20 až 22 %. Největší pozornost se přitom soustředí na nejméně úsporné nemovitosti.

Aby bylo možné evropskou směrnici převést do české legislativy, musí Česká republika nejprve připravit změny zákona o hospodaření energií. Ministerstvo průmyslu a obchodu už představilo návrhy novely 23. září 2026 a připomínkové řízení skončilo 20. října 2026. Konečná podoba ale pořád není schválená.

Při rekonstrukci rozhoduje hranice 25 %

Zatímco konkrétní podoba nových evropských pravidel se v Česku ještě připravuje, některé energetické požadavky už dnes mohou rekonstrukci staršího domu prodražit. Rozhodující je především rozsah stavebních úprav. Podle zákona č. 406/2000 Sb. se totiž za větší změnu považuje zásah do více než 25 % celkové plochy její obálky – ta zahrnuje například obvodové stěny, střechu a okna.

Například u domu s celkovou plochou obálky 300 m² stačí rekonstruovat více než 75 m², abyste překročili zákonnou hranici. Následně pak musíte splnit příslušné energetické požadavky, což může ovlivnit výběr materiálů, podobu projektu i celkové náklady.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Ani menší rekonstrukce nejsou ale zcela bez pravidel. Pokud například měníte okna nebo upravujete technické systémy domu, mohou se na nové prvky vztahovat požadavky na energetickou účinnost.

Foto: Unsplash.com, Ilustrační foto

Rozsáhlejší rekonstrukce staršího domu může znamenat také povinnost splnit energetické požadavky, které se promítnou do celkových nákladů.

Při prodeji domu můžete zaplatit až 8 000 Kč

Další výdaje vás mohou čekat v případě, že se rozhodnete svůj dům prodat nebo pronajmout. Ve většině případů totiž musíte zajistit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který nemovitost zařadí do energetické třídy od A do G. Jeho vypracování pro rodinný dům stojí přibližně 3 000 až 8 000 Kč.

Průkaz má běžně platnost 10 let, při větší rekonstrukci nebo změně vytápění však může pozbýt platnosti dříve. Pokud navíc vlastníte dům postavený před 1. lednem 1947, můžete mít výjimku. Podmínkou je, že také jeho poslední větší změna proběhla před tímto datem a obě smluvní strany se písemně dohodnou, že průkaz nebude předložen.

Staré plynové kotle čekají další změny

Evropská směrnice se netýká pouze zateplování, ale také způsobu vytápění. Od 1. ledna 2025 už nelze běžně získat veřejnou finanční podporu na instalaci nových samostatných kotlů na fosilní paliva. Evropská unie navíc počítá s jejich postupným vyřazováním do roku 2040, přičemž konkrétní postup mají opět stanovit jednotlivé členské státy.

Výměna plynového kotle za tepelné čerpadlo však nemusí znamenat pouze nákup nového zařízení. Často je třeba počítat také s úpravami otopné soustavy, elektrické přípojky a dalšími stavebními pracemi. Celkové náklady se tak mohou vyšplhat mnohem výše.

Na možné komplikace spojené s výměnou vytápění upozornil také náměstek ministra životního prostředí Martin Weiss na konferenci Právo a životní prostředí, o níž informoval Ekonomický deník:

Foto: Unsplash.com, Ilustrační foto

Výměna starého kotle za tepelné čerpadlo může vyžadovat i další úpravy domu, které celou investici prodraží.

Na rekonstrukci můžete získat až 400 000 Kč

Pokud se rozhodnete do svého domu investovat, nemusíte všechny náklady hradit z vlastních úspor. V programu Nová zelená úsporám mohou domácnosti s nízkými příjmy získat dotaci až 400 000 Kč. Z této částky připadá až 250 000 Kč na zateplení a další stavební úpravy, zbývajících 150 000 Kč lze využít například na výměnu vytápění nebo podporované obnovitelné zdroje energie.

Pro ostatní domácnosti stát připravil bezúročné úvěry. Na dílčí rekonstrukci rodinného domu si můžete půjčit až 750 000 Kč, zatímco na komplexní renovaci až 2 miliony korun. Podpora se vztahuje například na zateplení, výměnu oken, modernizaci vytápění nebo instalaci fotovoltaiky. Úvěr však musí schválit banka nebo stavební spořitelna, která posoudí vaši schopnost splácet.

Vyplatí se s rekonstrukcí počkat?

Přestože evropská směrnice stanovuje cíle pro roky 2030 a 2035, nemusíte kvůli ní hned investovat do kompletní rekonstrukce svého domu. Pokud ale opravy plánujete, vyplatí se dobře promyslet jejich pořadí. Špatně naplánovaná modernizace se vám totiž může pořádně prodražit.

Vezměme si už zmíněnou výměnu starého kotle za tepelné čerpadlo. Pokud ho pořídíte ještě před zateplením domu a výměnou oken, můžete nakonec zjistit, že jste investovali do zbytečně výkonného zařízení. Po snížení tepelných ztrát už totiž dům nebude potřebovat tolik energie na vytápění.

Než se tedy pustíte do rekonstrukce, nechte si od odborníka posoudit energetickou náročnost domu a navrhnout jednotlivé úpravy. Díky tomu zjistíte, kde vám uniká nejvíce tepla, jaké práce mají smysl a jak výkonné vytápění budete po jejich dokončení skutečně potřebovat.

Zdroje:

Autorský text

https://www.ireceptar.cz/domov-a-bydleni/nova-pravidla-eu-pro-rodinne-domy/

https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-performance-buildings/energy-performance-buildings-directive_en

https://mpo.gov.cz/cz/rozcestnik/pro-media/tiskove-zpravy/novela-zakona-o-hospodareni-energii-nastavi-predvidatelna-pravidla-pro-budoucnost–294670/

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-406

https://ekonomickydenik.cz/konec-vytapeni-plynem-2040-nerealne/

https://mpo.gov.cz/cz/energetika/uspory-energie/uspory-v-praxi/prukazy-energeticke-narocnosti-budov/prukaz-energeticke-narocnosti-budovy–277417/

https://energy.ec.europa.eu/news/commission-issues-guidance-phasing-out-financing-stand-alone-fossil-fuel-boilers-2025-2024-10-17_en

https://www.ceska-justice.cz/2026/07/skonci-vytapeni-zemnim-plynem-expert-ministerstva/

https://novazelenausporam.cz/tiskova-zprava/85

https://novazelenausporam.cz/tiskova-zprava/84

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání