Celoroční minidomky: Češi si ve velkém pořizují nový druh bydlení. Koupit jde bez hypotéky a vydrží celý život
Sen o vlastním rodinném domě s dostatečně velkým pozemkem je pro řadu lidí nereálný. V poslední době se však do popředí dostávají celoroční minidomky, které vás mnohdy vyjdou jen na zlomek ceny.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Jaká je aktuální situace na trhu s hypotékami
Vlastní rodinný dům s velkým pozemkem pro řadu lidí znamená nutnost upsat se k poměrně vysoké hypotéce, kterou je třeba splácet i 30 let. Nepomáhá tomu ani fakt, že návrat k extrémně levným hypotékám je aktuálně na hony vzdálený.
Odborníci z webu Hypoindex upřesnili, že pokud se inflace bude nadále blížit inflačnímu cíli, je pravděpodobné, že banky budou úrokové sazby hypoték v letošním roce mírně snižovat. Typicky se ale bude jednat o úpravy v řádu desetin procentního bodu, nikoliv celých procent.
Pro řadu lidí je navíc aktuálně obtížné si hypotéku obstarat. Pavel Janeček z Royal Bridge Partners pro web Hypoindex prozradil:
„Banky zajímá délka zaměstnání, typ pracovního poměru i obor, ve kterém pracujete. U podnikatelů a lidí s nepravidelnými příjmy je posuzování detailnější než dříve. Důvod je jednoduchý, při vyšších splátkách má jakýkoli výpadek příjmu mnohem rychlejší dopad na schopnost splácet. Banky proto chtějí mít větší jistotu, že klient zvládne i méně příznivé období.”
Levné bydlení se proto dostává do kurzu
S ohledem na aktuální situaci řada Čechů přemýšlí nad levnějším bydlením. Variant je samozřejmě hned několik. Buď se můžete pustit do stavby malého domku svépomocí, nebo vsadit na modulové (prefabrikované) domky, které stavební společnosti dodávají rychle a na míru. Na druhou stranu se neřadí mezi nejlevnější typy bydlení.
Vzhledem k tomu se do popředí stále častěji dostávají luxusní zahradní domky. Rozhodně se nejedná o drobné stavby určené pro uchovávání nářadí. Představte si spíše miniaturní domy s moderním designem a kvalitním provedením, jejichž cena se často pohybuje v řádu několika statisíců korun.
Na trhu jsou k dostání malé domky již připravené na celoroční bydlení. Alternativou může být pořízení klasického zahradního domku, který si následně zateplíte. Velkou výhodou tohoto bydlení je i rychlost. Domky se zpravidla dodávají kompletně na klíč, takže je jednoduše umístíte na pozemek.
Foto: Freepik.comInteriér minidomku sází na minimalismus a chytré úložné prostory – i na omezené ploše lze vytvořit plnohodnotné bydlení pro celoroční provoz.
Jaké administrativní kroky vás v tomto ohledu čekají?
Velkou výhodou zahradních domků (nebo také tiny house) je obecně nízká administrativní zátěž. V praxi vždy záleží na tom, jak bude úřad váš záměr posuzovat. Nejčastějším scénářem je, že se bude jednat o výrobek plnící funkci stavby, ale nejedná se o jedinou možnost.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
| Typ | Charakteristika | Co je potřeba zařídit |
| Výrobek plnící funkci stavby | Stojí na pozemku pro bydlení/rekreaci, stojí na základech nebo je připojen na sítě a slouží k pobytu. | Územní souhlas nebo územní řízení |
| Drobná/jednoduchá stavba | Parametry upřesňuje nový stavební zákon a metodiky Ministerstva pro místní rozvoj. | Schválení stavby stavebním úřadem a získání územního povolení |
| Doplňková stavba u hlavního domu | Pokud už na pozemku stojí rodinný dům. Je třeba splnit rozměrové limity a požadavky na umístění. Tiny house pak může sloužit například jako ateliér. | Při splnění podmínek není potřeba stavební záměr ani kolaudace. |
| Tiny house na podvozku s SPZ | Lze parkovat tam, kde je parkování dovoleno. Pokud jej ale na pozemek umístíte trvale k užívání, připojíte jej k sítím nebo má přístavby (např. terasu), už může jít o výrobek plnící funkci stavby. | Pokud bude vyhodnocen jako výrobek plnící funkci stavby, potřebujete územní souhlas. |
Minimalismus v hlavní roli
V prostorově úsporném bydlení se pak do popředí dostává minimalismus, což si řada lidí nemůže vynachválit. Dobře promyšlené úložné prostory jsou zde základ ke spokojenému bydlení.
Pan Jiří V., majitel malého domku, kterého jsme oslovili s žádostí o názor, svou zkušenost popisuje takto: „S manželkou jsme si chtěli toto bydlení vyzkoušet. Máme k dispozici velký pozemek, na kterém jsme původně chtěli stavět klasický dům. Tiny house nám přivezli jeřábem, usadili na místo a hotovo. V dnešní době, kdy jsou ceny bydlení tak vysoké, to za mě dává smysl. V létě trávíme hodně času venku, ale i v zimě jsme si na omezený prostor docela dobře zvykli.“
Zdroje:
- Hana Smětáková, autorský text
- https://www.hypoindex.cz/clanky/sazby-hypotek-v-roce-2026-uroky-mohou-opet-mirne-klesnout-ale-take-nemusi/
- https://www.hypoindex.cz/clanky/chcete-v-roce-2026-ziskat-hypoteku-co-se-zmenilo-v-pristupu-bank/
- https://www.drevostavitel.cz/clanek/levny-moderni-domek-na-klic
- https://www.mobilni-domy-prodej.cz/blog/zahradni-domek-na-bydleni-jde-to-vubec
- https://www.drevostavby-rillich.cz/blog/tiny-house-a-cesky-stavebni-zakon
Rubriky
Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.