Daň z nemovitosti se mění (2027): „To máme teď platit 5x víc?“ ptají se Češi. Zvýšení ale není plošné

Složenky za daň z nemovitých věcí na rok 2027 přinesou řadě majitelů nečekané překvapení. Jednotlivé radnice napříč Českou republikou začaly schvalovat nové místní koeficienty, které jim zákon umožňuje nastavit libovolně v rozmezí od 0,5 do 5,0. Zatímco v některých městech daň klesne, jinde si připlatí chataři i majitelé firemních objektů.

O výši daně rozhodují radnice, ne stát

Daň z nemovitých věcí tvoří jeden z hlavních příjmů obecních rozpočtů. Finanční správa na ní ročně vybere přes 23 miliard korun, které putují přímo do pokladen měst a obcí. Každá radnice má proto právo upravit výslednou částku pomocí takzvaného místního koeficientu.

Díky novým pravidlům mohou obce koeficienty nejen zvyšovat, ale také snižovat, nebo je uplatnit pouze na vybrané typy staveb – například na rekreační chaty, průmyslové zóny či zanedbané budovy.

Martin Tůma, vedoucí advokát v advokátní kanceláři endors, pro Deník veřejné správy uvedl:

„Zjednodušeně řečeno, obec může koeficientem výši daně z nemovitých věcí výrazně ovlivnit.“

Říčany opravují drahou chybu, jinde se zdražuje

Změny pro rok 2027 se liší podle toho, v jakém katastru se vaše nemovitost nachází. Někde radnice reagují na předešlé mylné zdražení, jinde naopak hledají nové peníze do rozpočtu.

Město	Co se mění pro rok 2027	Koho se změna týká
Říčany	Pokles koeficientu z 5,0 na 0,8	Majitelé bytových jednotek
Mníšek pod Brdy	Rekreační budovy růst z 1,5 na 5,0, průmysl na 4,5, ostatní podnikání na 3,0	Majitelé rekreačních a podnikatelských nemovitostí
Chabařovice	Zvýšení základního koeficientu z 2,0 na 3,0, u vybraného průmyslu až 5,0	Většina nemovitostí + vybrané firemní/průmyslové objekty
Kroměříž	Koeficient 5,0 pro vybrané zanedbané/nevyužívané budovy	Majitelé 4 konkrétních problémových objektů
Kostelec nad Orlicí	Bez změny (základní 1,6 / místní 2,0)	Všichni majitelé bez úpravy

Největší emoce budí situace v Říčanech u Prahy. Tamní radnice chtěla vyšší daní zatížit logistické a průmyslové areály, kvůli legislativnímu nastavení se však nejvyšší koeficient 5 dotkl i zhruba 1 500 rodin v bytech. U malého bytu o výměře 37 m² tak daň skokově vyletěla přes 2 000 Kč. Pro rok 2027 město schválilo pokles koeficientu u bytů na 0,8 a daň u stejného bytu klesne na 322 Kč.

Mníšek a Chabařovice přitvrzují u chatařů a podnikatelů

Opačným směrem se vydaly obce, které trápí vysoké náklady na infrastrukturu spojenou s rekreačními objekty nebo průmyslem. Mníšek pod Brdy zvedá koeficient pro rekreační budovy z 1,5 na maximálních 5,0. Pro běžné podnikatelské objekty stanovil koeficient 3,0 a pro průmysl 4,5.

Obce tento krok odůvodňují tím, že chataři využívají obecní cesty i odvoz odpadu, ale nemají v místě trvalé bydliště, ze kterého obec dostává daňové příjmy od státu.

Důvody pro vyšší zdanění chatařů vysvětlil starosta Chotěbuzi David Harok pro Český rozhlas:

„My jako obec nemáme šanci je zapojit do našeho finančního rozpočtu.“

Kroměříž využívá daň jako bič na chátrající budovy

Nově mohou obce daně také cíleně využívat jako pomyslný trest za chátrající budovy, o které se nikdo nestará. Místo plošného zdražování pro všechny obyvatele tak radnice uplatní maximální koeficient 5,0 jen na vybrané ruiny.

Kroměříž tuto metodu pro rok 2027 použije u čtyř nevyužívaných a zanedbaných objektů, které hyzdí okolí. Cílem města tak není vybrat více peněz, ale donutit majitele k opravě nebo prodeji.

Jan Hebnar, místostarosta Kroměříže, k rozhodnutí uvedl:

„Kroměříž je městem s památkami UNESCO a zmíněné nemovitosti jí dělají ostudu.“

Musíte kvůli změně podávat nové přiznání?

Při samotné změně obecního koeficientu nemusíte podávat nové daňové přiznání. Správce daně novou částku spočítá automaticky a v průběhu května vám pošle údaje k platbě e-mailem, do datové schránky nebo složenkou. Přiznání se podává do 31. ledna pouze v případě, že jste nemovitost koupili, prodali, změnili její výměru nebo způsob užívání.

Daň je splatná do 31. května. Pokud celková částka nepřesáhne 5 000 Kč, platí se jednorázově. U vyšších částek si můžete platbu rozdělit do dvou stejných splátek, kdy první uhradíte do 31. května a druhou do 30. listopadu.

Co na úpravu daní říkají samotní majitelé

Změny v místních koeficientech nenechávají majitele nemovitostí chladnými. V odpovědích našich respondentů rezonují hlavně obavy z nepředvídatelnosti a pocit, že se z rekreačních objektů stává snadný terč pro plnění obecních pokladen.

Zdroje:

Autorský text

Rozhovor s respondenty redakce

https://www.hrot24.cz/clanek/dan-z-nemovitosti-2027-mesta-vyhlasky-koeficienty-HxN7W

https://www.podnikatel.cz/clanky/prehled-mest-ktera-uz-schvalila-novou-vyhlasku-k-dani-z-nemovitych-veci-pro-rok-2027/

https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2024/zmeny-v-koeficientech-u-dnv-2025

https://portal.gov.cz/formulare/stanoveni-koeficientu-dane-z-nemovitych-veci/online

https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/Informace_ke_koeficientum_DNV_Otazky_a_odpovedi_k_OOP.pdf

https://app.fs.gov.cz/dotazy-verejnosti/dotaz/kdy-se-plati-dan-z-nemovitych-veci-1171

https://financnisprava.gov.cz/cs/financni-sprava/media-a-verejnost/tiskove-zpravy-gfr/tiskove-zpravy-2026/dan-z-nemovitych-veci-2026-termin-se-blizi

https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/dan-6000-korun-za-41-v-ricanech-radnice-koeficient-omylem-navysila-i-majitelum_2606011055_vaa

https://ct24.ceskatelevize.cz/clanek/regiony/stredocesky-kraj/v-ricanech-omylem-zvedli-dan-z-nemovitosti-vynahradime-vam-to-kaje-se-radnice-373049

https://www.ricany.cz/2026/05/06/vyssi-dan-u-bytu-nebyla-zamerem-mesta-reseni-mame-pripraveno/

https://www.mesto-kromeriz.cz/aktuality/detail/vyssi-dan-by-se-mohla-pristi-rok-tykat-ctyr-nevyuzivanych-nemovitosti-ktere-hyzdi-mesto

https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/ani-vyssi-dan-nepomohla-kromerizi-se-zbavit-vsech-chatrajicich-staveb-u-trech_2605111921_kch

https://www.kdpcr.cz/pro-media/temata-a-komentare/ricany-letos-omylem-zvysily-dan-z-nemovitosti-pro-rok-2027-schvalily-vyrazne-snizeni