Klimatizace v bytě bez povolení: SVJ může nařídit odstranění, za hluk hrozí Čechům pokuta v milionech

Bydlíte v bytě a řešíte, jak přežít nesnesitelné letní horko? Pokud se rozhodnete pro instalaci klimatizace, možná budete potřebovat povolení, bez kterého vám hrozí nejen pokuta. Zeptali jsme se odborníků, jaké problémy mohou nastat a jak jim předejít.

Problematická venkovní jednotka

Především v bytových domech může být instalace klimatizace komplikovaná, a to i v případě, že se rozhodnete umístit venkovní jednotku na balkon. Vítězslav Kopeček ze společnosti Klimwatt s.r.o. pro arecenze uvedl, že záleží na tom, co má konkrétní SVJ uvedeno ve stanovách nebo domovním řádu, případně v prohlášení vlastníka. I když je totiž balkon nebo lodžie ve výlučném užívání vlastníka bytu, konstrukce, fasáda nebo třeba zábradlí jsou často společnou částí budovy.

Ani umístění venkovní jednotky na balkon tedy podle Kopečka automaticky neznamená, že nepotřebujete povolení SVJ. Ačkoliv venkovní jednotku lze na balkon umístit na podlahový stojan nebo konzoli umístěnou uvnitř balkonu, vrtání se přesto nevyhnete. Je totiž nutné vyřešit průchod chladivového potrubí, odvod kondenzátu a elektro připojení, myslet ale musíte i na hluk, vibrace a také to, zda jednotka nezasahuje do vzhledu domu nebo neobtěžuje sousedy.

Co hrozí?

Pokud si klimatizaci nainstalujete bez povolení SVJ, mohou vás vyzvat k jejímu odstranění a uvedení fasády do původního stavu. Další postih, například ve formě smluvní pokuty, se může odvíjet od konkrétních stanov daného SVJ. V krajním případě vám může hrozit žaloba za neoprávněný zásah do společných prostor.

I v případě, že shromáždění vlastníků klimatizaci schválí, se může některý z vlastníků bránit soudní cestou – především žalobou na omezení, která mu montáž jednotky může přinést. Jedná se hlavně o občanské imise, v tomto případě tedy hluk nebo vibrace. Zákon však není v této věci zcela konkrétní a soudní spory mohou být velmi komplikované.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Jak postupovat

Před samotnou instalací klimatizace tedy zjistěte, zda je ve vašem případě potřeba vyřídit povolení od památkářů, SVJ nebo družstva a jaké jsou jeho podmínky. Doložit je někdy nutné například posudek statika.

Podle Kopečka je vhodné k písemné žádosti, kterou budete podávat na SVJ, přidat jednoduchý technický popis instalace, umístění jednotky, způsobu jejího kotvení, odvodu kondenzátu nebo informaci o hlučnosti zařízení. V případě, že vám SVJ instalaci klimatizace nepovolí, doporučuje chtít přesné odůvodnění a porovnat jej s pravidly domu.

Po získání písemného souhlasu vyberte odbornou firmu, která bude instalaci provádět. Při instalaci svépomocí totiž také riskujete. V případě problémů by vám nemusela být výrobcem uznána reklamace a navíc je potřeba, aby práci prováděl certifikovaný odborník s oprávněním pro práci s chladivy.

Vadí hluk i kondenzát

Problémy ale mohou přijít i ve chvíli, kdy si vyřídíte veškerá povolení. Například pokud v době nočního klidu překročí chod klimatizace hygienické limity hluku a sousedé podají podnět na hygienickou stanici. Vadit může i kondenzát poškozující fasádu nebo kapající na balkon souseda. Podle Kopečka ale záleží na vztazích sousedů.

Krizový manažer a tiskový mluvčí Krajské hygienické stanice JmK Zdeněk Kvídera pro arecenze uvedl, že občané podávají podněty na hlučnost klima jednotek všeho druhu. Oprávněnost doručeného podnětu podle Kvídery zjišťuje KHS provedením místního šetření a následně se jedná s provozovatelem zdroje hluku. Poslední možností je pak případně zajištění a provedení kontrolního měření hluku prostřednictvím Zdravotního ústavu.

Zdroje:

Autorská tvorba redaktorky portálu Arecenze

https://klimwatt.cz/blog/klimatizace-panelovy-byt/

https://www.sbdpraha.cz/instalace-klimatizace-kdy-a-koho-je-nutne-zadat-o-souhlas/

https://contextconsult.cz/aktuality/montaz-klimatizace-v-podminkach-svj/