Minimální mzda tady nestačí ani na nájem: Vyhlásili nejhorší města pro dostupnost bydlení 2026, Česko má prvenství

Nikoho asi nepřekvapí, že bydlení v evropských metropolích není levnou záležitostí. Z dat Eurostatu vyplynulo, že za nájem dáte dokonce i téměř dvojnásobek minimální mzdy. Zatímco v minulých letech byl symbolem krize bydlení portugalský Lisabon, Praha ho nyní v nelichotivém žebříčku předběhla.

V Praze je draze

Nájem v průměrném třípokojovém bytě se v Praze podle analýzy ETUC a realitních dat pohybuje kolem 42 000 Kč. Minimální mzda u nás aktuálně činí 22 400 Kč. V Praze tedy na pokrytí průměrného nájmu můžete potřebovat i 185 % hrubé minimální mzdy. Ani další evropské metropole však nenabízejí dostupné bydlení. K městům, v nichž můžete na nájem potřebovat více než 150 % minimální mzdy, patří také:

Zdroj dat: etuc.org

Metropole levné nejsou

Minimální mzda na nájem nestačí ve většině hlavních měst zemí Evropské unie. Nad 100 % minimální mzdy vás nájemné může vyjít také v Paříži, Madridu, Varšavě nebo třeba Dublinu. Pod hranicí 100 % se drží například Haag, Lucemburk, Berlín nebo Brusel.

Foto: Shuttertock.com

Praha se již tradičně drží mezi evropskými nejvíce nedostupnými městy.

Zpomalení ano, zlevnění ne

Podle prognóz Asociace nájemního bydlení (ANB) sice nájmy stále porostou, avšak pomaleji. Divoké zdražování minulých let by se tedy konat nemělo.

“Rok 2026 nebude stejně jako rok 2025 o skokovém zdražování nájmů. Spíš půjde o postupný růst, který odráží ceny bytů, náklady pronajímatelů a dlouhodobý nedostatek nabídky,“ uvedl viceprezident ANB Michal Hrbatý.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Jedním z důvodů mírného zpomalení růstu nájemného je fakt, že trh naráží na strop kupní síly obyvatel. Ceny nájmů a bytů dlouhodobě rostly mnohem rychleji než mzdy, což donutilo řadu lidí například ke stěhování do menších bytů, odchodu na periferie, nebo ke spolubydlení i v dospělém věku. Ačkoliv tedy nájmy v příštích měsících pravděpodobně porostou pomaleji, trend se neobrací a zlevňování se neočekává.

Brno dotahuje Prahu

ANB předpokládá, že regionální rozdíly v nájmech se budou dále prohlubovat a Prahu bude postupně v cenách dotahovat Brno. Očekává se, že poroste zájem o bydlení mimo metropole, a to především v místech s dobrou dojezdovou vzdáleností. Podle prezidenta ANB Jakuba Vysockého lze pozorovat trend stěhování podél dopravní infrastruktury: „Nové dálnice mění mapu poptávky po bydlení rychleji než jakákoli jiná investice.“ 

Lidí v nájmu přibývá

Podle Vysockého bude v Česku trend růstu počtu lidí v nájmu pokračovat i v dalších letech a do roku 2030 bude v nájmu bydlet přibližně 25 % obyvatel. Ačkoliv je bydlení ve vlastním v Česku dlouhodobě zakořeněnou společenskou prioritou, v posledních letech prochází tento tradiční ideál transformací. Tento posun není dán ani tak změnou mentality, jako spíš vynucen ekonomickou situací.

Nové byty v Praze?

Do Prahy se každý rok přistěhuje zhruba 10 až 15 tisíc lidí. Podle Českého statistického úřadu se však v Praze ročně dokončí pouze asi 5 až 6 tisíc bytů a poptávka výrazně převyšuje nabídku. Podle investiční a realitní společnosti FLET dosahuje deficit za posledních 20 let v Praze až 120 000 bytů. ANB však ani v tomto roce v Praze neočekává výraznou změnu ve výstavbě.

Zdroje:

Autorská tvorba redaktorky portálu Arecenze

• https://www.etuc.org/en/pressrelease/rent-costs-more-minimum-wage-most-eu-capitals
• https://forbes.cz/praha-porazila-i-lisabon-na-najem-v-hlavnim-meste-nekdy-nestaci-ani-dve-minimalni-mzdy/
• https://mpsv.gov.cz/minimalni-mzda
• https://www.asociacenajemnihobydleni.cz/_/tiskove-zpravy/
• https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/rent-index.html
• https://www.hrot24.cz/clanek/praha-sokuje-evropu-najem-spolkne-185-procent-minimalni-mzdy-bytova-krize-drahe-bydleni-etuc-evropska-unie-ceny-najmu-praha-minimalni-mzda-Hemgu
• https://www.asociacenajemnihobydleni.cz/aktuality/dynamika-rustu-najemneho-cen-bytu-a-mezd-se-k-sobe-zacne-v-roce-2026-priblizovat/
• https://flet.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-praze-analyza-trendy-a-porovnani-s-evropskym-trhem
• https://iprpraha.cz/stranka/4420/nejnovejsi-data-o-praze-kazdy-rok-se-do-prahy-pristehuje-male-okresni-mesto-55-domu-jsou-dvoupatrove-a-nizsi-46-vsech-cest-po-praze-zajisti-mhd
• https://csu.gov.cz/pha/prazska-bytova-vystavba-2024