„Pergolu jsem postavil za víkend, kontrolu z úřadu jsem nečekal,“ diví se Češi na sítích. Pozor na odstup od souseda i velikost
Odebírat články 
Foto: Shutterstock.com
Léto svádí k rychlým projektům na zahradě a pergola nad terasou patří k těm, které šikovný člověk zvládne postavit za jediný víkend. V diskuzích a na zahrádkářských fórech ale přibývá příspěvků se stejným tónem: hotovo mám, papíry žádné a teď koukám, jestli mi na zahradu nepřijde někdo z úřadu s pokutou. Po poslední novele stavebního zákona se hranice mezi neškodnou stavbou a černou stavbou posunula a rozhoduje o ní překvapivě jednoduchá věc. Střecha.
Pokuta až 2 miliony a bourání na vlastní účet
Nová pravidla sankce za černé stavby pořádně přitvrdila, a právě proto obavy z diskuzí nejsou plané. Podle § 301 stavebního zákona může úřad za stavbu provedenou bez povolení uložit pokutu až 2 miliony korun. Když přístřešek stojí ve zvláště chráněném nebo v nezastavěném území za obcí, strop se zvedá až na 4 miliony.
Peníze přitom nemusí být to nejhorší. Úřad může nařídit odstranění nepovolené stavby, a pokud ji majitel sám nezbourá, přijde vynucená demolice na jeho vlastní náklady. Spoléhat na to, že si nepovolené stavby nikdo nevšimne, se navíc nevyplácí. Někdy je nahlásí naštvaný soused, jindy problém vyplave při převodu nemovitosti a čím dál častěji je prozradí porovnání leteckých snímků s katastrem. Podle serveru Ekonews úřady v Česku během roku 2023 pravomocně nařídily zbourání 568 nepovolených staveb.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Hranici mezi zahradní pergolou a stavbou určuje střecha
Jestli se tahle rizika týkají zrovna vaší pergoly, se pozná podle jediného detailu. Otevřená pergola, po které se pne réva nebo popínavé růže, je z pohledu zákona jen prvek zahradní architektury. Střechu nemá, takže ji stavební zákon za stavbu vůbec nepovažuje a s úřadem ji neřešíte. Stačí ale konstrukci zaklopit pevnou střechou a rázem z ní je přístřešek, na který zákon nahlíží jako na plnohodnotnou stavbu.
Foto: Unsplash.comU zastřešené pergoly na zahradě si musíte pohlídat velikost i odstup od sousedova plotu.
Přesně tenhle rozdíl upřesnilo Ministerstvo pro místní rozvoj v aktualizované metodice z 6. května 2026. Od toho, jestli vaše konstrukce střechu má, nebo nemá, se pak odvíjí, zda si musíte hlídat její velikost, umístění i účel.
Naklápěcí lamely úřad počítá jako střechu
Nejvíc zmatku panuje kolem moderních bioklimatických pergol s otočnými lamelami. Prodejci je nabízejí jako pergoly, jenže lamely ve sklopené poloze plní funkci střechy, a ministerstvo je proto řadí mezi přístřešky. Obchodní název úředníka nezajímá, rozhoduje, jestli konstrukce dokáže krýt před deštěm a sněhem.
Stejně dopadne carport nad autem i každá střecha z polykarbonátu nebo tašek. Roli hraje také účel, ke kterému konstrukce slouží. Volnější režim platí jen u zázemí k bydlení a rekreaci, u staveb sloužících podnikání se na něj nespoléhejte.
Kdy zastřešená pergola projde bez jediného papíru
I přístřešek smíte postavit bez povolení, pokud se vejde mezi takzvané drobné stavby. Podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. na to musí splnit několik podmínek zároveň:
- zastavěná plocha nejvýše 40 m², dřívější zákon přitom uznával jen 25 m²
- výška do 5 metrů a nanejvýš jedno nadzemní podlaží
- odstup aspoň 2 metry od hranice sousedova pozemku
- umístění na pozemku rodinného domu nebo rekreačního objektu, bez využití k podnikání
- po dokončení zůstane aspoň polovina plochy pozemku schopná vsakovat dešťovou vodu
Klasická pergola nad terasou se do těchhle mantinelů obvykle vejde. Když sedí všechny body a stavba odpovídá územnímu plánu obce, nikam ji nehlásíte a rovnou se do ní pustíte.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Dvě situace, kdy se úřadu nevyhnete
První nastane, jakmile překročíte kterýkoli z limitů. Přístřešek přes celou terasu nebo posazený blíž než dva metry k plotu už povolení potřebuje. Starý zvyk zajít stavbu ohlásit navíc skončil, samotný pojem ohlášení stavby ze zákona zmizel a od července 2024 vše nahradilo řízení o povolení záměru.
Druhá past číhá u přístřešků pevně spojených s domem. Takovou konstrukci zákon posuzuje jako přístavbu, protože zasahuje do hlavní budovy, a povolení si vyžádá vždycky. Hlídejte si i místní specifika. V památkové zóně nebo chráněné krajinné oblasti platí přísnější pravidla i pro drobné stavby.
Tři věci, které si ověřte ještě před stavbou
Nejtvrdší podmínkou bývá odstup od plotu, takže začněte u katastru. Zjistěte, kudy přesně vede hranice pozemku, a do těch dvou metrů si připočítejte i okap a přesah střechy. Hned potom nahlédněte do územního plánu obce nebo se zeptejte přímo na stavebním úřadě. V některých místech totiž obec předepisuje třeba barvu a sklon střechy nebo kolik procent pozemku smíte vůbec zastavět.
Pokud si po tom všem pořád nejste jistí, pošlete konkrétní dotaz na svůj stavební úřad, klidně přes Portál stavebníka. Pár minut u počítače vyjde vždycky levněji než dodatečná legalizace nebo bourání hotové pergoly.
Zdroje: Autorský text, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283, https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon/metodiky/pergola-a-pristresek-podle-zakona-c-283-2021-sb, https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon/metodiky/stavby-podle-noveho-stavebniho-zakona/drobne-stavby-podle-zakona-c-283-2021-sb, https://www.ekonews.cz/kazda-desata-stavba-v-cesku-stoji-nacerno-to-je-problem-pro-ziskani-dotaci-z-nzu-ci-pro-pujcku-od-banky/, https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-stavet-bez-povoleni-se-cesi-neboji-novy-zakon-je-to-tvrde-odnauci-256230
Použité zdroje
Rubriky
Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.