„Vypouštěl jsem bazén, za chvíli bylo půl zahrady pod vodou,“ popisuje majitel. Soused se může bránit u soudu
Odebírat články 
Foto: Shutterstock.com, ilustrační obrázekZískejte zdarma naše články jako první
Vypuštění bazénu na konci sezóny nebo před údržbou vypadá jako neškodná práce kolem domu. Pokud ale desítky tisíc litrů vody přetečou k sousedovi a vytopí mu trávník nebo sklep, z obyčejné údržby se stane drahý sousedský spor. Zjistili jsme, kdy musíte škodu uhradit a jak vodu z bazénu vypustit bezpečně.
Přes dvacet tisíc litrů vody u souseda dokáže napáchat obří škody
Větší domácí bazény běžně pojmou 20 000 až 50 000 litrů vody, takže si asi dokážete představit, jaké škody dokáže takové množství napáchat.
Portál EnergoŽrouti popsal případ, kdy majitel vypouštěl bazén o objemu přibližně 25 000 litrů a voda během necelých dvou hodin proudem zaplavila sousední pozemek i se sklepem. Poškozený soused následně vyčíslil škodu na 150 tisíc korun.
Voda z bazénu nesmí nekontrolovaně téct k sousedovi
Podle § 1013 občanského zákoníku je přímé přivádění imisí na cizí pozemek zakázáno bez ohledu na to, o jaké množství jde. Mezi tyto imise zákon řadí i vodu.
Jak pro Arecenze.cz upozornil předseda Sdružení obrany spotřebitelů JUDr. Ondřej Zelenka, pokud umístění nebo provoz bazénu vede ke stékání vody na sousední pozemek či jinému obtěžování, soused se může oprávněně bránit.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Podle judikatury Nejvyššího soudu je uměle soustředěná voda nasměrovaná na cizí pozemek považována za přímou imisi. Není přitom rozhodující, zda byl váš úmysl souseda poškodit, nebo šlo jen o neopatrnost při vypouštění.
Kdy musíte sousedovi zaplatit vzniklou škodu
Povinnost nahradit škodu upravují paragrafy 2900 a 2910 občanského zákoníku. Podle nich je každý povinen počínat si tak, aby nezpůsobil nedůvodnou újmu na cizím majetku. Při porušení této zákonné povinnosti se navíc automaticky předpokládá nedbalost.
Vznikne-li vytopením souseda prokazatelná škoda, máte povinnost ji uhradit. Advokát Roman Moussawi pro Blesk.cz uvedl:
„Pokud vás takto soused pravidelně v létě „vytápí“, máte možnost jednak požadovat náhradu škody, kterou vám vytopením způsobil, a jednak se domáhat u soudu zákazu vypouštění bazénu tímto způsobem.“
Podle zákona se škoda primárně hradí uvedením do původního stavu, případně adekvátní peněžní částkou. Poškozený může požadovat úhradu skutečné škody, například náklady na vysoušení sklepa či opravu zničené výsadby, i případný ušlý zisk. Soused si ale nemůže částku vymyslet od stolu, veškeré náklady musí doložit fakturami nebo znaleckým posudkem.
Kam bazénovou vodu bezpečně vypustit
Správné vypouštění bazénu vyžaduje čas a plánování. Nejlepším řešením je její pomalé a kontrolované vsakování na vašem vlastním pozemku. Pohlídejte si také, abyste byli dostatečně daleko od plotu – v opačném případě se voda může opět objevit na druhé straně.
Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz
Před vypuštěním nechte odeznít bazénovou chemii a chlor, aby voda nepoškodila půdu ani podzemní vody. Obvykle stačí do vody po dobu 2 až 3 dnů nepřidávat chemii a nechat bazén odkrytý.
Vodu vypouštějte pomalu pomocí hadice nebo čerpadla a průběžně měňte místo, kam hadice ústí. Půda by měla vodu stíhat vsakovat – pokud se začnou tvořit louže nebo voda odtéká k hranici pozemku, vypouštění přerušte a pokračujte až po vsáknutí.
Co dělat, pokud po vás soused požaduje náhradu?
Pokud po vás soused požaduje tisícové částky za vytopení, trvejte na přesném doložení vzniklé škody. Vše si na místě pečlivě nafoťte a zkontrolujte, zda škoda skutečně vznikla v důsledku vypouštění bazénu.
Využít můžete i své pojištění odpovědnosti, které neúmyslně způsobené škody obvykle kryje. Při ostrém sporu je nejlepší pokusit se o dohodu dříve, než věc skončí u soudu. Ty bývají často zdlouhavé, nákladné a dále zhoršují vzájemné vztahy.
Zeptali jsme se majitelů bazénů, jak vodu vypouštějí oni
Zeptali jsme se několika majitelů rodinných domů s bazénem, jak vodu na konci sezóny vypouštějí a jestli při tom řeší, kam může odtéct. Většina z nich se snaží vodu pouštět postupně, někteří ale přiznávají, že možné problémy se sousedy dříve příliš neřešili.
Jana P. (32): „My ji vypouštíme hadicí postupně na zahradu. Nikdy to nepustíme všechno najednou, protože by z toho bylo během chvíle bahno. Máme sousedy hned vedle, takže si hlídáme hlavně to, aby voda netekla k plotu.“
Petr K. (43): „Poprvé jsem to vůbec neřešil a pustil jsem čerpadlo naplno. Za chvíli jsem měl půl zahrady pod vodou a začalo to téct směrem k sousedovi. Naštěstí jsme si toho všimli včas. Od té doby vypouštím po částech.“
Marie P. (37): „Máme bazén už asi deset let a vodu vždycky necháváme pár dní bez chemie a pak ji pouštíme na trávník. Nikdy se nám nestalo, že by to teklo k sousedům.“
Karel H. (55): „Upřímně mě dřív ani nenapadlo, že by za vodu u souseda mohl být nějaký větší problém. Člověk si řekne, že je to jen voda. Kdybych ale věděl, že mu může natéct třeba do sklepa, tak bych si na to samozřejmě dával větší pozor.“
Alena K. (41): „My máme zahradu trochu z kopce, takže si na to musíme dávat pozor. Kdybych hadici nechala jen tak ležet, voda by šla rovnou k sousedům. Radši ji během vypouštění několikrát přendám a kontroluju, jestli se všechno stíhá vsakovat.“
Zdroje:
Autorský text
Rozhovor s respondenty redakce
https://energozrouti.cz/clanek/vypousteli-bazen-a-zpusobili-sousedum-skodu
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/nscr/22-cdo-2635-2020
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/nscr/22-cdo-942-2020
https://e-sbirka.gov.cz/sb/2001/254
https://portal.gov.cz/sluzby-vs/udeleni-povoleni-k-vypousteni-odpadnich-vod-do-vod-povrchovych-S10994
https://portal.gov.cz/sluzby-vs/povoleni-k-vypousteni-odpadnich-vod-do-vod-podzemnich-S15784
https://www.sedco.cz/blog/jak-a-kam-vypustit-vodu-z-bazenu
https://www.blesk.cz/clanek/radce-zdravi-a-zivotni-styl-pravo/318854/leto-a-voda-soused-krade-vasu-vodu-do-sveho-bazenu.html
https://www.arecenze.cz/clanky/soused-me-nahlasil-za-nafukovaci-bazen/
Získejte zdarma naše články jako první
Použité zdroje
Rubriky
Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.