Blíží se pohroma pro majitele starších domů? Emisní povolenky tvrdě dopadnou na miliony Čechů: Při prodeji budou muset slevit

Kdo vlastní starší rodinný dům a přemýšlí, jestli ho jednou prodá, měl by zpozornět. I když slovo „pohroma“ je přehnané, změna, která se blíží, rozhodně není zanedbatelná. Nový evropský systém emisních povolenek zvýší náklady na vytápění fosilními palivy a postupně změní i to, kolik kupci budou ochotni za starší nemovitost zaplatit.

Co přesně se stane od roku 2028

Evropská unie plánuje od roku 2028 rozšířit systém obchodování s emisními povolenkami na vytápění budov a silniční dopravu. Nový systém se označuje jako ETS2. Povolenky nebudou kupovat přímo domácnosti. Povinnost dopadne na dodavatele paliv, tedy firmy prodávající plyn, uhlí nebo pohonné hmoty. Ty si za vypuštěné emise musí povolenku pořídit a její cenu zahrnou do koncové ceny pro zákazníky. Systém ETS2 se přitom netýká jen vytápění, ale i pohonných hmot. Více o tom, jak zdraží benzín a naftu, jsme psali v samostatném článku.

Výsledek? Topení plynem nebo uhlím bude dražší. Podle analýzy PwC pro Ministerstvo životního prostředí by průměrná domácnost měla při zastropování ceny povolenky připlatit řádově 200 až 400 korun měsíčně. To je ale průměr napříč všemi domácnostmi. Kdo topí uhlím v nezatepleném domě, připlatí si výrazně víc.

Proč to změní ceny nemovitostí

Vyšší provozní náklady se zákonitě odrazí i na realitním trhu. Odborníci se shodují, že zavedení povolenek postupně rozdělí nemovitosti do dvou skupin. Domy po rekonstrukci s nízkými náklady na provoz budou na trhu žádané i nadále. U staveb bez zateplení a s drahým vytápěním to bude přesně naopak.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kupci si totiž začnou počítat jinak. Když ví, že je čeká investice do zateplení nebo výměny kotle, odečtou si ji od nabízené ceny. Nejde o žádný skok ze dne na den, ale o postupné prohlubování cenového rozdílu. Lokalita přitom zůstane důležitá, ale vedle ní se čím dál víc prosadí otázka, kolik bude dům stát na provoz.

Praktický příklad: Dva domy, jedna ulice, rozdílná budoucnost

Představte si rodiny Novákových a Pavelkových na jedné ulici. Obě rodiny vlastní rodinný dům z osmdesátých let.

Novákovi před pár lety investovali do zateplení, výměny oken a pořídili tepelné čerpadlo. Dnes topí za zlomek toho, co soused.

Pavelkovi zatím nic neřešili. Topí starším plynovým kotlem, dům nemá zateplení. Po zavedení ETS2 jejich dodavatel plynu připlatí za emisní povolenky a promítne to do účtů. Průměrná domácnost počítá s příplatkem 200 až 400 korun měsíčně, ale u nezatepleného domu s vysokou spotřebou to může být výrazně víc.

Novákových se povolenky prakticky netýkají. Tepelné čerpadlo běží na elektřinu a biomasa pod ETS2 vůbec nespadá.

A teď si představte, že obě rodiny chtějí dům prodat. Kupec se podívá na provozní náklady a rychle si spočítá, o kolik víc ho bude stát provoz nezatepleného domu. Přesně o tolik bude chtít z ceny slevit. A k tomu ještě připočte náklady na zateplení a výměnu kotle. Výsledek? Cenový rozdíl mezi oběma domy může být statisíce korun, přestože stojí na stejné ulici.

Už teď se prodávají hůř

Změna v myšlení kupců je patrná už dnes. Při prohlídkách nemovitostí se mnohem častěji objevují dotazy na energetickou třídu budovy, stáří kotle a celkové provozní náklady. Nemovitosti se zastaralým vytápěním a bez zateplení zůstávají v inzerci výrazně déle. Na realitním trhu se pro ně vžil pojem „ležáky“, protože na kupce čekají mnohem déle než srovnatelné, ale energeticky lepší stavby.

Kdo chce starší dům prodat bez komplikací, měl by se podívat na to, jak si jeho nemovitost stojí z energetického pohledu. Právě to bude do budoucna jedním z hlavních měřítek při rozhodování kupců. Než se pustíte do velkých investic, vyplatí se začít drobnými kroky. Jen změnou návyků v zimě se dá ušetřit víc, než byste čekali.

Čekat na poslední chvíli se nevyplatí

Kromě samotných povolenek hraje roli ještě jeden faktor. S blížícím se rokem 2028 poroste zájem o rekonstrukce a zateplování. Zvýšená poptávka po stavebních firmách se s velkou pravděpodobností promítne do cen práce i materiálů. Kdo s renovací počká, může zaplatit výrazně víc, než kdyby začal jednat dříve.

Zateplení domu tak dnes není jen otázka pohodlí nebo účtů za energie. Je to investice, která chrání hodnotu nemovitosti. Prodávající díky ní získá lepší cenu a kupující má jistotu, že ho nový systém povolenek tolik nezasáhne.

A pozor, kromě dražšího topení řeší mnozí majitelé domů ještě jiný problém. Nejstarší typy kotlů jsou totiž už zakázané a za jejich provoz hrozí vysoká pokuta. Kdo má starý kotel a nezateplený dům, řeší vlastně dvě věci najednou.

Proč to EU vlastně dělá

Celý systém povolenek vypadá na první pohled jako další zdražování. Má to ale svou logiku. Peníze, které dodavatelé zaplatí za povolenky, nekončí v nenávratnu. Velká část výnosů se vrací zpět k lidem, a to formou dotací na zateplení, výměnu kotlů nebo podpory pro nízkopříjmové domácnosti. EU kvůli tomu zřídila speciální Sociální klimatický fond, ze kterého bude moci čerpat i Česko.

Smyslem není lidi potrestat za to, že topí plynem. Cílem je postupně narovnat ceny tak, aby odrážely skutečné náklady spalování fosilních paliv na životní prostředí. Kdo investuje do zateplení a moderního vytápění, ušetří nejen na povolenkách, ale i na samotné spotřebě energie. Zateplený dům zkrátka potřebuje méně tepla a jeho majitel platí méně bez ohledu na to, jak se vyvinou ceny plynu nebo povolenek. Z dlouhodobého pohledu tak na tom mohou lidé vydělat, i když první kroky něco stojí.

Zdroje: Autorský text, https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/nove-povolenky-ets2-zatizi-domacnosti, https://www.eon.cz/radce/blog/emisni-povolenky-pro-domacnosti-eu-ets-2-vsechno,-co-zatim-vime/, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/odbornici-emisni-povolenky-zdrazi-zateplene-nemovitosti-starsi-zlevni/2738134, https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-emisni-povolenky-tvrde-dopadnou-na-majitele-starsich-domu-pri-prodeji-budou-muset-slevit-40563164