Nové kontroly v bytech už začaly, tvrdí média (2026): Podívali jsme se, co reálně prověřují

Nejrůznější weby v posledních dnech upozorňují na to, že se bytové domy stávají předmětem kontrol. Pokud i vy bydlíte v bytě, může se stát, že na chodbách potkáte odborné techniky. Co přesně se ale kontroluje?

SVJ musí spravovat společné části domu

Bydlení v bytě s sebou nepřináší pouze nutnost udržovat v dobrém stavu samotný byt jako takový. V bytových domech se totiž nachází i společné prostory, kterými jsou například chodby, schodiště, sklepy nebo výtah.

Právě o tyto části se stará společenství vlastníků jednotek (SVJ), které má povinnost zajišťovat jejich správu, údržbu a opravy. V praxi to znamená, že je nutné se pravidelně pouštět nejen do úklidu a drobných oprav, ale i do zásadnějších kroků. Technické kontroly pak nejsou pouze formálním úkonem, ale mají klíčový význam pro ochranu zdraví a majetku jednotlivých obyvatel domu.

Povinnost zajišťovat revize vyplývá ze zákona

Společenství vlastníků jednotek má povinnost zajišťovat revize a kontroly technických zařízení, což vyplývá hned z několika právních předpisů. Základním dokumentem, kterým se tato věc řídí, je občanský zákoník. Ten ukládá SVJ povinnost spravovat dům a jednotlivé příslušenství tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, majetku nebo životním podmínkám. Další povinnosti může stanovit zákon o požární ochraně, stavební zákon a související vyhlášky.

Je také důležité zmínit, že technická zařízení a systémy v bytovém domě podléhají povinné revizi bez ohledu na způsob správy. To znamená, že tyto povinnosti nelze smluvně přenést na jiné osoby (například když správu zajišťuje externí firma).

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Foto: Freepik.com

Za revize a jejich evidenci odpovídá SVJ. Musí uchovávat dokumentaci o kontrolách a v případě nedostatků zajistit opravy, jinak hrozí omezení provozu, například odstavení výtahu.

Co všechno podléhá revizím a kontrolám

Mezi základní povinnosti se řadí pravidelná revize elektrických rozvodů ve společných prostorách domu, která se provádí obvykle každých pět let. Revize se týká rozvaděčů, chodeb, sklepů, strojoven výtahů nebo třeba společných kotelen.

S tím obvykle souvisí i revize hromosvodů, která se v závislosti na typu objektu provádí každé dva až čtyři roky.

Součástí mnoha bytových domů jsou výtahy, i u nich musí být bezpečný provoz pravidelně kontrolován. Odborné prohlídky výtahů se provádějí každé tři měsíce, k odborným zkouškám dochází každých šest měsíců. Dále je třeba zajišťovat revize každý jeden až tři roky podle stáří a typu výtahu.

Zapomenout nelze ani na pravidelné kontroly rozvodů plynu nebo plynových spotřebičů ve společných prostorách, pokud jsou součástí domu. Ze zákona vyplývá povinnost provádět jejich kontrolu každý rok. Každé tři roky se poté provádí revize.

Vše se musí podrobně dokumentovat

Kromě samotných provedených kontrol a revizí je podstatné vše důležité evidovat. V případě elektroinstalace se musí uchovávat revizní zpráva, která musí být při případné kontrole vždy předložena. Stejně tak u plynových zařízení je nutné vést dokumentaci a zajišťovat, že budou provedeny veškeré doporučené opravy a úpravy.

Co se týče výtahů, má SVJ povinnost vést knihu výtahu, do níž se zapisuje každá provedená kontrola. Pokud by kontroly nebyly provedeny, znamenalo by to nutnost okamžitě odstavit výtah z provozu.

SVJ musí řešit také požární ochranu

Požární ochrana v rámci SVJ znamená nejen revize hasicích přístrojů a hydrantů, ale také pravidelné prohlídky únikových cest, kontrolu dveří s požární odolností, funkčnosti osvětlení a podobně. Minimálně jednou za rok je také nutné provést kontrolu hasicích přístrojů a hydrantů.

V naší redakci jsme oslovili několik náhodných obyvatel bytového domu s dotazem, zda jsou si vědomi nutnosti pravidelných kontrol. Pan Ondřej podotkl: „Vím, že se ty kontroly dělat musí, ale upřímně netuším, co přesně a jak často. Jde to trochu mimo mě, dokud se něco nezačne řešit přímo v domě.“

Pan Kamil zmínil: „U nás v domě jsem už párkrát nějaké techniky taky viděl, většinou řešili výtah nebo něco ve sklepě. Upřímně tomu nepřikládám nějakou velkou pozornost, beru to tak, že si to SVJ hlídá a zařizuje, jak má. Pro mě je důležité, že všechno funguje a je to bezpečné.“

Zdroje:

Hana Smětáková, autorský text

• https://www.tvguru.cz/kontroly-uz-zacaly-tykaji-se-tisicu-domacnosti/
• https://www.sprado.cz/l/povinne-revize-elektrickych-rozvodu-a-hromosvodu-pro-bytove-domy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-i-bytova-druzstva/
• https://www.spoluvlastnici.cz/magazin/revize-a-kontroly-v-svj-co-je-povinne/
• https://bytos.cz/revize-plynovych-zarizeni-v-bytovem-dome/