Modulární domy za 500 tisíc? Největší mýtus je stavební povolení, prošla jsem i reálné ceny a alternativy

Vlastní bydlení se pro mnoho rodin stalo kvůli drahým hypotékám a cenám materiálů nedostižným snem. Klasická zděná stavba dnes vyjde na miliony a trvá roky. Není divu, že Češi začínají hledat jiné cesty. Stále častěji narážím na inzeráty nabízející hotové domy za cenu od půl milionu korun. Říká se jim modulární domy. Zaujala mě představa, že si objednáte dům, kamion vám ho přiveze na pozemek, a vy zanedlouho bydlíte.

Vydala jsem se proto zjistit, v čem se liší od klasické cihly, jaké mají skutečné výhody a nevýhody a jestli se na ně dá vzít hypotéka.

Jak se liší modulární dům od klasické stavby?

Zatímco zděný dům roste cihlu po cihle přímo na vašem pozemku, modulární dům vzniká ve výrobní hale. Dělníci ho tam postaví jako obrovskou stavebnici. Hotový díl (nebo několik dílů) pak naloží na tahač a přivezou k vám.

Na místě se dům pomocí jeřábu usadí na připravené základy (například zemní vruty nebo betonové patky). Celý proces osazení a napojení na sítě trvá často jen několik dní. Zvenku i zevnitř přitom dům vypadá jako běžná moderní stavba.

• Navíc můžete začít s jedním malým modulem a s narozením dětí jednoduše přikoupit a připojit další modul.
• Střechy modulárních domů mohou být ploché, sedlové, valbové, stanové atd. V závislosti na tom buď získáte prostor pro nástavbu, nebo podkroví jako úložný prostor. Případně budete mít další obyvatelné patro.

Foto: shutterstock.com

Skládání jednotlivých modulů probíhá na předem upraveném pozemku. Následně proběhne napojení vodu, elektřinu či plyn.

Výhody a nevýhody: Nenechte se opít rohlíkem

Abych nespoléhala jen na reklamní texty výrobců, prošla jsem desítky diskusí a zeptala se přímo lidí, kteří v modulech bydlí. Sepsala jsem pro vás přehlednou tabulku, abyste hned viděli obě strany mince.

Stavební povolení: Největší mýtus na internetu

Často slýchám a čtu, že modulární dům „nemá základy, takže nepotřebujete žádný papír“. To je ale velký omyl. Pokud do domku přivedete vodu a elektřinu a chcete v něm trvale žít, stavební úřad to zajímá. Výhodou ale je, že solidní výrobci modulárních domů dnes připraví projektovou dokumentaci pro úřad přímo na míru.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kromě toho se informujte na příslušném úřadě, zda je vůbec možné na daném pozemku takovou stavbu postavit. Neznalost zákonů a stanovených podmínek nikoho neomlouvá.

Jaké máte další alternativy?

Pokud vás modulární domy nepřesvědčily, ale klasická cihla je stále mimo váš rozpočet, existují ještě jiné cesty.

• Mobilheimy (mobilní domy): Jsou ještě levnější než moduly a mají vlastní kola, ale k trvalému bydlení v české zimě vyžadují nákladné zateplení. Navíc od 1. července 2019 některé banky mohou hypotéku poskytnout i na tento typ stavby.
• Tiny houses (mini domky): Extrémně malé domky pro minimalisty. Stojí pár set tisíc, ale připravte se na život na zhruba 20 až 25 m². Při těchto rozměrech bude Tiny House brán jako doplňková stavba.
• Klasické montované dřevostavby: Staví se sice na pozemku, ale z předem připravených panelů. Jsou pevně spojené se zemí, ale potřebují specifickou péči. Nepříjemné je i to, že zhruba 2 až 3 roky stavba vysychá a je nutné pravidelně dotahovat šrouby. Navíc je nutné pečlivě hlídat teplotu a vlhkost. Někdy se i doporučuje omezit vytápění během vysychání stavby.

Zdroje: https://mo-do.cz/automaticky-vytvoreny-koncept/, https://abecedazahrady.dama.cz/clanek/mobilni-dum-vse-co-o-nem-pro-zacatek-potrebujete-vedet, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-183