Nájmy a ceny bytů zase zdražují (2026): „Ve společnosti to bude vřít,“ varuje ekonom. Mladí vinu hážou na starší

Když se řekne drahé bydlení, většina lidí si automaticky vybaví Prahu. A je pravda, že hlavní město dlouhodobě vévodí žebříčkům nejdražších bytů i nájmů u nás. Jenže pokud zrovna sháníte podnájem nebo zvažujete koupi vlastního bytu mimo metropoli, mám pro vás nepříjemnou zprávu. Právě v některých krajských městech teď ceny rostou nejrychleji a podle odborníků to jen tak nepřestane. A Praha mezi nimi není.

Bydlení se stalo luxusem a čísla to potvrzují

Jedno číslo řekne o situaci skoro všechno. Ceny nemovitostí v Česku od roku 2010 vyletěly o 158 procent. Průměr celé Evropské unie je přitom za stejnou dobu jen 62 procent, takže evropský standard překonáváme zhruba dvaapůlkrát. Hůř než my je na tom v rámci unie už jen Maďarsko a pobaltské země.

Problém je, že platy rostly mnohem pomaleji. Zatímco byty zdražily o 158 procent, průměrná mzda za stejnou dobu přidala jen kolem 106 procent. Nůžky mezi tím, co lidé vydělávají, a tím, co stojí střecha nad hlavou, se tak rok co rok rozevírají. Není divu, že podle průzkumů skoro 40 procent mladých Čechů už nevěří, že na vlastní bydlení vůbec někdy dosáhne. Podle Akademie věd je dnes bydlení u nás nejméně dostupné za posledních pětatřicet let. Naplno to dnes dopadá hlavně na ty, kdo nemají za zády bohaté rodiče.

Proč Praha přestává být tím největším strašákem

Ceny bytů v Česku během prvního čtvrtletí letošního roku znovu stouply, konkrétně o 2,7 procenta oproti konci loňského roku. Tempo zdražování se sice po divokém roce 2025 trochu zklidnilo, ale pořád je nadprůměrné. Zajímavé je, kde se to děje. V Praze už totiž ceny narazily na pomyslný strop.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Důvod je prostý. Ceny v hlavním městě se vyšplhaly tak vysoko, že na ně velká část domácností už zkrátka nemá. Podle bankovních analytiků trh v Praze naráží na hranici toho, co jsou lidé ochotní a schopní zaplatit. Zájemci proto stále častěji míří do regionů, kde bývalo bydlení levnější. Tím ale ženou tamní ceny nahoru. Výsledek? Mimo hlavní město dnes ceny i nájmy rostou rychleji než v samotné Praze.

Foto: Shutterstock.com

Praha je jedním z nejvíce nedostupných měst v Evropě. Na záda jí ale dýchají konkurenti z Moravy.

Kolik dnes stojí pronájem podle města

Abyste si udělali představu, kolik reálně zaplatíte, tady je srovnání. Čísla ukazují průměrný měsíční nájem za stejný modelový byt 2+kk o velikosti 55 metrů čtverečních v prvním čtvrtletí letošního roku.

Praha tedy zůstává jednoznačně nejdražší. Když ale srovnáte, o kolik nájmy meziročně vyskočily, hlavní město je překvapivě mezi klidnějšími. Skutečný tlak teď cítí nájemníci jinde.

Ostrava: nájemníci tu zažili pořádný skok

Nejvíc to letos schytali lidé hledající podnájem v Ostravě. U modernějších třípokojových bytů tady nájemné během roku vyskočilo až o 24 procent, tedy zhruba o čtvrtinu. Představte si, že jste loni platili dvanáct tisíc měsíčně a letos za stejný byt chce majitel rovnou patnáct. To je rozdíl, který v rodinném rozpočtu pořádně zabolí.

Paradoxem je, že prodejní ceny ostravských bytů přitom rostou spíš pomalu. Pokud tedy v Ostravě bydlíte v nájmu, tlak cítíte mnohem víc než ten, kdo si tu pořizuje byt na hypotéku.

Zlín a Brno dotahují náskok

Druhým překvapením je Zlín. „Baťovo město“ sice pořád nepatří mezi nejdražší adresy v zemi, ale tempem zdražování bytů teď předhání ostatní. V prvním čtvrtletí tu prodejní ceny rostly nejrychleji ze všech krajů, zvedly se o víc než čtyři procenta za pouhé tři měsíce.

Třetím městem je Brno. Moravská metropole patří k tahounům zdražování dlouhodobě a u větších nájemních bytů se ceny během roku zvedly o sedmnáct až devatenáct procent. Brno se tak pomalu, ale jistě cenově přibližuje Praze.

Nájem, nebo hypotéka? Spočítali jsme to na příkladu

Spousta lidí teď řeší klíčovou otázku: má smysl platit nájem, nebo se zadlužit a koupit? Vezměme rodinu, která v Ostravě bydlí v pronájmu bytu 2+kk a platí kolem 15 000 korun měsíčně. Kdyby si stejný byt pořídila na hypotéku, měsíční splátka by ji vyšla zhruba o deset až třicet procent dráž než ten nájem. V Ostravě je totiž rozdíl mezi nájmem a splátkou nejmenší v celé republice.

V Praze a Brně je to ale úplně jiná liga. Tam u větších bytů vychází splátka hypotéky klidně dvakrát výš než nájemné za stejný byt. Hypotéka samozřejmě splácí váš vlastní majetek, kdežto nájem jsou peníze pryč. Ale z pohledu měsíčního rozpočtu je nájem zatím skoro všude dostupnější, a ve velkých městech výrazně.

Jak na vyjednávání, když vám zdražují nájem

Pokud bydlíte v nájmu v jednom z těchto měst, vyplatí se být připravený. Pár tipů, které mohou ušetřit peníze:

• Porovnejte si nabídku. Než přistoupíte na vyšší nájem, projeďte si inzeráty na podobné byty ve své čtvrti. Když víte, co je v okolí běžné, máte v ruce silný argument.
• Připomeňte majiteli náklady na výměnu. Najít nového solidního nájemníka stojí majitele čas, riziko prázdného bytu i poplatky. Spolehlivý nájemník, který platí včas, má pro něj cenu, na kterou se dá poukázat.
• Nabídněte delší smlouvu výměnou za stabilní cenu. Jistota, že byt bude obsazený další dva roky, často majitele zajímá víc než pár stokorun navíc měsíčně.
• Hlídejte si větší byty. Právě u třípokojových a větších dispozic byl růst nejprudší. Pokud vám stačí menší byt, ušetříte i na zdražování.
• Nebojte se odejít jinam. V levnějších městech a okrajových čtvrtích je nabídka širší. Někdy se přestěhování o pár zastávek dál vyplatí víc než vyjednávání.

Verdikt: čekat na zlevnění nemá smysl

Odborníci se shodují, že byty mají letos zdražit dál, podle odhadů zhruba o sedm procent. Čekání na to, až ceny spadnou, tedy nejspíš nikam nepovede. Dává spíš smysl dobře si spočítat, na co reálně máte, porovnat nájem se splátkou hypotéky ve svém konkrétním městě a nepřeplatit jen kvůli tlaku trhu. A pokud bydlíte v Ostravě, Brně nebo Zlíně, počítejte s tím, že příští vyúčtování nebo nová smlouva může být citelně dražší než loni.

Zdroje: Autorský text, https://www.cbamonitor.cz/aktuality/silne-tempo-rustu-nabidkovych-cen-bytu-i-na-zacatku-roku-2026, https://www.hypoindex.cz/clanky/najemne-v-prvnim-ctvrtleti-dal-roste-nejvice-v-brne-a-ostrave/, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/najmy-v-1-ctvrtleti-rostly-hlavne-v-mensich-a-novejsich-bytech-ukazala-analyza/2817750, https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/najmy-v-cesku-dal-rostou-brno-a-ostrava-hlasi-mezirocni-skok-o-desitky-procent-1432392, https://magazin.portu.cz/bydleni-v-evrope-zdrazuje-cesko-patri-k-nejrychleji-rostoucim-trhum/, https://www.euro.cz/clanky/temer-40-procent-mladych-se-obava-ze-nedosahne-na-idealni-bydleni-krizi-neresi-hypoteky-ani-stehovani-z-center-mest/, https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audio-podcast-ve-vate-bez-rodicu-mladi-na-byt-nedosahnou-zacne-to-vrit-vic-a-vic-rika-ekonom-281048, https://energozrouti.cz/clanek/byty-najmy-zdrazovani-mesta-bydleni