Pokuty za zanedbané kontroly kotlů (2026): Domácnost zaplatí tisíce, bytový dům až 200 000 Kč

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání

Topná sezóna se blíží a s ní papírování, na které řada domácností i společenství vlastníků každý rok zapomene. Kolem kotle platí hned několik zákonných povinností a kdo je odbyde, koleduje si o pokutu. U běžného rodinného domu jde o tisíce, u bytových domů se strop šplhá výrazně výš.

Co vás zanedbání může stát

Sankce nejsou plošné a odvíjejí se hlavně od toho, jestli jste domácnost, firma nebo bytový dům.

Nejvyšší strop dopadá na bytové domy. Kontrola je povinná u budov, kde společný systém vytápění (případně vytápění a větrání dohromady) přesáhne jmenovitý výkon 70 kW. Na tuhle hranici se běžně dostane bytový dům zhruba od patnácti jednotek nahoru. Poprvé musí proběhnout nejpozději tři roky od spuštění systému a dál se opakuje v pětiletých cyklech. Dozor má na starost Státní energetická inspekce.

Limit 70 kW se u bytového domu vztahuje na celý systém vytápění, tedy na součet výkonů všech zdrojů tepla v domě (u obytných budov jen těch, které vytápějí víc než jeden byt). Hranici tak může překročit i několik menších kotlů dohromady, i když samotný největší kotel zůstává pod ní. Výjimku má dům s automatickým řídicím systémem, který provoz vytápění sám průběžně hlídá a optimalizuje.

Ne každý kotel má stejné povinnosti

Rozsah povinností se řídí hlavně tím, čím topíte. Plynové kotle podléhají takzvané výchozí revizi. Zajišťuje ji montážní firma ve chvíli, kdy zařízení poprvé spustí, a ukládá jí to nařízení vlády č. 191/2022 Sb. o vyhrazených plynových zařízeních. Další revizi už domácnost neřeší, provozní revize jednou za tři roky se týká jen firem a živnostníků. Roční servisní kontrolu plynového kotle zákon ukládá také jen firmám. Domácnosti ji dělat nemusí, výrobci ji přesto radí neodkládat.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Kdo topí tuhými palivy, musí nechat kotel o příkonu 10 až 300 kW zkontrolovat odborně způsobilou osobou nejméně jednou za 36 měsíců. U nově pořízeného kotle běží první termín do tří let od koupě.

Zvlášť stojí spalinové cesty, tedy všechno, kudy jdou zplodiny od kotle ven. Pravidla pro jejich kontrolu a čištění stanovuje vyhláška č. 34/2016 Sb., přičemž jak často je řešit, závisí na druhu paliva. Nejjednodušší to mají domácnosti s elektrokotlem. Ten nic nespaluje, takže odpadá jak revize, tak starost o komín.

Revize komína, tedy spalinové cesty, se navíc nedělá jen jednou při zapojení. Samostatnou revizi budete potřebovat pokaždé, když do topení výrazněji zasáhnete:

• vyměníte kotel za jiný typ nebo výkon (kus za kus stejného provedení se nepočítá),
• přejdete na jiné palivo,
• necháte stavebně upravit komín,
• prohnal se komínem požár nebo máte podezření na prasklinu v průduchu.

Foto: Waldemar Brandt / Unsplash

Kontrolu a čištění spalinové cesty u komína zajišťuje kominík, u kotlů na tuhá paliva i několikrát za rok.

Kolik kontrola stojí a co riskujete bez ní

U bytového domu se kontrola systému vytápění pohybuje obvykle mezi 20 000 a 30 000 Kč. Vedle pokuty, která u něj může vyšplhat až na 200 000 Kč, je to pořád mnohem méně. U rodinného domu je částka ještě nižší, běžná kominická kontrola a vyčištění komína vyjdou na několik set korun za úkon.

Protokol, který po revizi nebo kontrole dostanete, si dobře uschovejte. Umí si o něj říct pojišťovna. Když u vás hořelo a zjistí, že jste povinné kontroly zanedbali, může vám vyplacenou částku snížit. Zanedbaná spalinová cesta navíc ohrožuje zdraví kvůli riziku úniku oxidu uhelnatého. Zákonné lhůty pro čištění a kontrolu spalinových cest podle průzkumu společnosti E.ON dodržuje jen 51 procent jejích zákazníků.

Doklad si vyžádá úřad, kominíka sežeňte včas

Mít protokol po ruce se vyplatí i bez ohlášené kontroly. Plošně totiž úřady kotle neobcházejí, přijdou jen za konkrétním podnětem nebo při odůvodněném podezření. Podnět přitom nezřídka podají sousedé, jak jsme popsali u pokut za provoz starých kotlů. A když si úřad vyžádá doklad, který nedokážete předložit, spustíte prověřování sami na sebe.

Nejlepší je stihnout kontrolu ještě v první polovině září. Takový termín má praktickou výhodu, protože případnou závadu odhalí ještě dřív, než ji budete řešit uprostřed mrazů. Objednací lhůty se navíc s příchodem topné sezóny natahují, takže na volno u kominíka nebo technika se běžně čeká i měsíc.

Zdroje: Autorský text, https://www.eon.cz/radce/blog/jak-casto-ma-probihat-kontrola-plynovych-kotlu/, https://www.epravo.cz/top/clanky/kontrola-systemu-vytapeni-casto-prehlizena-povinnost-od-firem-po-svj-120659.html, https://vytapeni.tzb-info.cz/kominy-a-kourovody/13896-cisteni-kontroly-a-revize-spalinovych-cest-se-od-2016-provadi-podle-novych-pravnich-predpisu, https://www.opojisteni.cz/spektrum/jak-na-kominy-povinnosti-pri-cisteni-revizi-a-kontrole-spalinovych-cest/c:17312/, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-34, https://mpo.gov.cz/cz/energetika/uspory-energie/aktuality/vyhlaska-c–38-2022-sb—o-kontrole-provozovaneho-systemu-vytapeni-a-kombinovaneho-systemu-vytapeni-a-vetrani–279902/, https://www.daibau.cz/ceny/kominictvi, https://energozrouti.cz/clanek/kontroly-kotlu-pokuta-200-tisic-revize-zari

Získejte zdarma naše články jako první

Sledujte nás v Google Zprávách

Preferujte nás ve vyhledávání