„Soused mě nahlásil za nafukovací bazén,“ stěžují si Češi. Zeptali jsme se odborníka, na co má kdo právo

V poslední době se na sociálních sítích objevují příběhy a dotazy ohledně nevrlých sousedů, kterým vadí nafukovací bazén na sousendím pozemku. Lidé se mylně domnívají, že si na svém pozemku mohou dělat, co se jim zachce. Jenže ve skutečnosti je to složitější, než se zdá. Sousedům může vadit plno věcí, které zákon označuje jako tzv. imise. Pokud vaše jednání negativně omezuje vaše sousedy, mohou si stěžovat a vy byste měli povinnost sjednat nápravu. To samozřejmě platí i naopak.

Problém může způsobit i nafukovací bazén

Když si na letní sezonu postavíte poblíž plotu nafukovací bazén, stát na to pochopitelně nenahlíží jako na stavbu, která by musela být umístěna alespoň dva metry od pozemku souseda. To platí v případě, pokud je bazén na místě umístěn jen dočasně.

Jenže i v tomto případě mohou vzniknout problémy – zejména pokud děláte přílišný hluk nebo pokud se voda z bazénu vylévá na sousední pozemek. Pokud bude sousedovi takto umístěný bazén vadit a vy se s ním nedomluvíte na řešení situace, může si stěžovat na úřadech. Je ale nutno podotknout, že během léta lze zvýšený hluk očekávat, proto by se mělo jednat o dlouhodobé nedodržování povinností souseda, případně problém jako je například zničení vaší zahrady či úrody vlivem vody z protrženého bazénu – v takovém případě by už soused odpovídal za škodu.

V případě, že by šlo o zapuštěný bazén s velikostí nad 40 m2, pak by bylo nutné nejdříve získat stavební povolení. Pokud byste chtěli mít bazén ve vzdálenosti méně než 2 metry od sousedního pozemku, pak byste potřebovali také souhlas majitele pozemku.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Ještě než si půjde majitel pozemku stěžovat na úřady, měl by si zkusit se sousedy promluvit. V praxi to může znamenat, že pokud sousedi jednou přetáhnou večerku, dvakrát za léto tráví v bazénu čas i v době nočního klidu a jsou hlučnější než obvykle, nemusí to být vážný problém. Ten by mohl nastat v případě, kdy by se situace opakovala například několikrát týdně.

Co dalšího může sousedům vadit

Bazén není ani zdaleka jedinou věcí, která může narušit sousedské vztahy. Lidem často vadí, když jejich sousedi pravidelně sečou trávu nebo řežou dřevo v neděli, případně pravidelně ruší noční klid zpěvem či hlasitou hudbou. Často se řeší také stromy a větve přesahující na sousední pozemek a spadané ovoce.

Tyto problémy řeší i zákon – sousedské imise upravuje § 1013 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Imise se dělí na přímé a nepřímé:

• Přímé imise: Obvykle jde o úmyslné chování jako je házení shnilého ovoce nebo svádění dešťové vody na sousední pozemek. Jsou bez výjimek zakázány.
• Nepřímé imise: Mohou být v určité míře povoleny jako součást běžného života v obci. Jakmile však začnou překračovat tzv. “míru přiměřenou poměrům”. Posuzují se individuálně.

Podle zákona by vlastník pozemku neměl obtěžovat své sousedy nad míru přiměřenou poměrům:

• hlukem
• zápachem
• kouřem
• prachem
• stínem
• světlem
• vibracemi

Foto: Magnific

Někdy stačí k vyřešení problému obyčejná domluva. Nicméně pokud nepomůže, můžete se obrátit na úřady či soud.

Jak řešit spory se sousedy

Sousedy si nevybíráme a když řešíte problém, je vhodné se zkusit domluvit. Obvykle je nutné, aby obě strany udělaly nějaký ústupek. Pokud se to nepodaří, pak je vhodné přistoupit k písemné výzvě. Jestliže ani ta nepomůže, pak se můžete obrátit na úřady s prosbou o pomoc.

“Pokud jde o řešení sousedských sporů, soudní cesta není jedinou možností, je krajním řešením. Praxe ukazuje, že soudní spory mezi sousedy bývají zdlouhavé, nákladné a často dále zhoršují vztahy. Proto je vždy vhodné upřednostnit smírné řešení, ať už přímou komunikací, prostřednictvím mediace, nebo za pomoci třetí strany. Typické sousedské spory nespadají vždy přímo do oblasti ochrany spotřebitele. Přesto se na nás lidé v praxi často obracejí a snažíme se jim pomoci alespoň nasměrováním na vhodné řešení, případně doporučením mediace či právního zastoupení,” upřesnil JUDr. Ondřej Zelenka.

Pro případ, že byste se nakonec museli obrátit na úřady, si všechno pečlivě dokumentujte. Fotografie i videa se vám budou hodit jako důkazní materiál. Doporučuje se také ukládat si případné zprávy a mít po ruce svědky, kteří by vám v případě soudního sporu mohli situaci dosvědčit.

Zdroje:

• Autorský text redaktorky portálu Arecenze.cz
• https://www.arecenze.cz/clanky/za-nafukovaci-bazen-na-zahrade-na-me-poslal-pravniky-zeptali-jsme-se-odbornika-kdo-je-v-pravu/
• https://www.studocu.com/cs/document/masarykova-univerzita/obcanske-pravo-i/sousedska-prava-imise/20092439
• https://www.pravnilinka.cz/bezplatna-pravni-poradna-zdarma/sousedske-vztahy.html
• https://akpytela.cz/clanky-sousedske-spory/
• https://dostupnyadvokat.cz/blog/smirci-rizeni