Úřady ve velkém zaklekávají na „treehousy“ v lesích. Majitelé stavěli „na černo“ a platí i 300 tisíc pokuty. „Je to posed,“ brání se

V přírodním parku Ještěd u Křižan stojí tři dřevěné treehousy, které stavební úřad vyhodnotil jako černé stavby bez povolení. Inspekce životního prostředí už udělila pokuty za 340 tisíc Kč, ubytování za necelé 4 tisíce Kč na noc ale funguje dál. Úřady proto chystají kontroly dalších treehousů po celé republice.

Každá desátá stavba v Česku je načerno. A některé si můžete rezervovat na víkend

Podle dat Ministerstva pro místní rozvoj je v Česku postavena načerno zhruba každá desátá stavba. Mluvčí ministerstva Veronika Lukášková pro Ekonews uvedla: „Tento údaj vychází z předchozích průzkumů, nicméně čerstvější data o vývoji v posledních dvou letech zatím nejsou dostupná. Aktualizované statistiky za rok 2025 bude mít ministerstvo k dispozici po vyhodnocení nového dotazníkového šetření, které v současné době probíhá.“

Ročně přitom stavební úřady vydají kolem 9 tisíc dodatečných povolení, protože majitelé často zjistí, že jejich stavba není právně v pořádku, až ve chvíli, kdy ji chtějí prodat, pojistit nebo na ni čerpat dotaci.

Zmíněné treehousy u Ještědu, o kterých už v minulosti informovali Seznam Zprávy, do této statistiky zapadají, ale mají jedno specifikum. Nejde o přestavěnou garáž nebo přístavbu k chatě. Jde o komerční ubytovací objekty v lese, za které hosté platí kolem 4 000 Kč/noc za dvě osoby. Podle místních obyvatel fungují nejméně čtyři roky a na webu se stále nabízejí jako „romantický odpočinek na neobvyklém místě“.

Lidé se snaží treehousy skrývat za „posedy“

Provozovatelé už od začátku prezentují úřadům treehousy jako vyhlídkové posedy. Proč? Myslivecké posedy spadají do takzvaného volného režimu a stavební povolení nepotřebují. Ve skutečnosti se ale jedná o plnohodnotný komerční ubytovací objekt s postelemi, kuchyňkou a saunou.

Tomáš Vítek, odborník na stavební právo, pro ČTK vysvětlil:

„Oni to schválně nazývají posed, aby se vyhnuli stavebnímu řízení, protože klasické stavební myslivecké posedy jsou ve volném režimu, ale neslouží k ubytování.“

Platí také to, že pokud provozovatel nabídne objekt veřejnosti k přenocování, jde z pohledu práva o stavbu, která musí mít příslušná povolení. Ještě přísnější podmínky se týkají staveb, které stojí v lese nebo přírodním parku, jelikož mohou ohrožovat životní prostředí a místní floru i faunu.

340 tisíc na pokutách, stavby stále stojí

Česká inspekce životního prostředí udělila provozovateli již dvě pokuty v celkové výši 340 tisíc Kč za porušení zákona o ochraně přírody a krajiny. Obě rozhodnutí potvrdil i odvolací orgán. Stavby se totiž nacházejí v lokalitě, kde územní plán tento typ staveb nepřipouští.

Řízení dosud nebylo ukončeno. Pokuty ani zahájené řízení přitom provoz nezastavily. Hosté se dál ubytovávají, platí a o problému s povolením většinou netuší.

Inspekce chystá kontroly dalších glampingů

Případ u Ještědu není ojedinělý. Glamping v Česku zažívá boom a poptávka po „přírodě bez kompromisů“ roste. Odborník na stavební právo Tomáš Vítek pro Seznam Zprávy potvrdil, že takových černých staveb jsou po republice stovky. ČIŽP s ohledem na to už ohlásil, že se v příštím roce zaměří na zážitková ubytování v chráněných a krajinářsky cenných územích.

Dodatečné povolení? S novým zákonem je to mnohem těžší

Pokud někdo v minulosti postavil něco na černo, měl šanci takovou stavbu legalizovat. Nový stavební zákon platný od července 2024 podmínky sice zjednodušil, ale také je zpřísnil. V případě treehousů u Ještědu je situace komplikovaná i tím, že stavby stojí v přírodním parku, kde je potřeba souhlas orgánu ochrany přírody.

Jan Tomíšek, advokát z advokátní kanceláře Rowan Legal, pro e15.cz upozornil:

„Nově již nebude například možné dodatečně povolit černou stavbu, která vyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu, nebo výjimku ze zákazů podle jiného právního předpisu, například ve vztahu k ochraně ptactva či jiných chráněných živočichů.“

Horní hranice pokuty za černou stavbu se navíc zvýšila až na 2 miliony Kč. Pokud stavbu nelze dodatečně povolit, stavební úřad žádost zamítne a nařídí její odstranění.

Zdroje:

Autorský text

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/domaci-zivot-v-cesku-pokuty-nestacily-na-cerno-postavene-treehousy-v-lese-dal-lakaji-turisty-308507

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/porady-ve-stinu-domky-v-lese-se-svickami-stat-dela-reklamu-stavbam-postavenym-nacerno-304103

https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/luxusni-treehousy-pod-jestedem-resi-cizp-podle-uradu-vznikly-nacerno/2837174

https://www.novinky.cz/clanek/domaci-zpravy-liberecky-kraj-trem-luxusnim-treehousum-pod-jestedem-hrozi-demolice-podle-uradu-vznikly-nacerno-40582676

https://www.e15.cz/finexpert/bydleni/plati-novy-stavebni-zakon-jak-vasi-stavbu-dodatecne-legalizovat-1414493

https://www.ekonews.cz/kazda-desata-stavba-v-cesku-stoji-nacerno-to-je-problem-pro-ziskani-dotaci-z-nzu-ci-pro-pujcku-od-banky/