„Za nafukovací bazén na zahradě na mě poslal právníky.“ Zeptali jsme se odborníka, kdo je v právu

Sousedy si člověk nevybírá, a situace, ve které se s těmi svými neshodnete, může dlouhodobě negativně ovlivnit vaše sousedské vztahy. Mezi nejčastější důvody sousedské nespokojenosti, na které si lidé na sociálních sítích stěžují, patří třeba rušení klidu, stínění pozemku nebo spory o bazén. Zjišťovali jsme pro vás, na co si dát pozor a jak se sousedským konfliktům vyhnout.

Co může vadit?

Sousedské imise upravuje § 1013 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Tento zákon je základním pilířem sousedského práva a mimo jiné zakazuje vlastníkům nemovitostí obtěžovat sousedy nad míru přiměřenou místním poměrům:

• hlukem
• prachem
• pachem
• kouřem
• světlem
• stínem
• vibracemi

Přílišný hluk bude pravděpodobně nejčastějším původcem sousedských sporů. Kromě hlasité hudby může vadit i zpěv, křik nebo také třeba častý zvuk sekačky či jiného přístroje. U imisí vždy záleží na míře přiměřené místním poměrům. To znamená, že například zvuk cirkulárky se dá v sobotu odpoledne na vesnici očekávat. Pokud by byl hluk trvalý nebo by soused dřevo řezal každou neděli ráno, bude toto chování pravděpodobně vyhodnoceno jako omezující.

Kouř není jediný zápach, který může sousedy zvedat ze židle. Pokud si například nevhodně umístíte septik nebo kompost, nadšení ze strany sousedů asi čekat nemůžete. Zkuste tedy vždy přemýšlet, zda by stejné chování vadilo vám, pokud byste se ocitli v kůži souseda.

Spory o bazény

Pokud si na zahradě soused postaví nafukovací bazén a má pocit, že vám nemůže nic vadit, je na omylu. Stále totiž platí, že by vás neměl omezovat, například hlukem. V případě, že se navíc třeba bazén protrhne a zatopí vám zahradu, můžete požadovat nápravu škod.

JUDr. Ondřej Zelenka, předseda Sdružení obrany spotřebitelů – Asociace, z.s., pro Arecenze.cz uvedl:

• „Zásadní roli hraje institut tzv. sousedských práv, konkrétně povinnost vlastníka zdržet se všeho, co by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo sousedy nebo ohrožovalo výkon jejich práv. Pokud by tedy umístění nafukovacího bazénu těsně u hranice pozemku vedlo například k nadměrnému hluku, stékání vody na sousední pozemek, narušení soukromí nebo jinému obtěžování, může se soused oprávněně bránit.“

Ještě větším strašákem bývá stavba zapuštěného bazénu. Pro bazény o velikosti nad 40 m² je třeba vyřídit stavební povolení a pokud by jej chtěl soused umístit blíž než 2 metry od hranice s vaším pozemkem, bude třeba také váš souhlas.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Přímé imise

Kromě tzv. nepřímých imisí, které jsou výsledkem lidské činnosti na vlastním pozemku, se zákon vztahuje i na imise přímé. Do těch patří přímé či dokonce úmyslné zásahy, jako je třeba vyústění okapu k sousedovi, házení sněhu přes plot nebo vnikání zvířat na sousedův pozemek.

Problémy způsobují také přesahující větve či kořeny stromů a keřů, či spadané listí a ovoce. Pokud větve přesahují na váš pozemek, máte právo souseda požádat o to, aby větve či kořeny odstranil. Nevyhoví-li vám, můžete (ve vhodném vegetačním období a vhodným způsobem) úpravu provést sami.

Foto: canva.com

Sousedské spory řešte s klidnou hlavou a nejdříve si o problému promluvte. Pokud dohoda nepomůže, zkuste písemnou výzvu.

Jak spory řešit

Pro zachování dobrých sousedských vztahů je samozřejmě nejlepší, když si zkusíte se sousedem v klidu promluvit a dohodnout se na kompromisu či řešení, které bude vyhovovat oběma stranám. Pokud domluva nepomůže, lze přistoupit třeba k písemné výzvě.

• „Pokud jde o řešení sousedských sporů, soudní cesta není jedinou možností, je krajním řešením. Praxe ukazuje, že soudní spory mezi sousedy bývají zdlouhavé, nákladné a často dále zhoršují vztahy. Proto je vždy vhodné upřednostnit smírné řešení, ať už přímou komunikací, prostřednictvím mediace, nebo za pomoci třetí strany. Typické sousedské spory nespadají vždy přímo do oblasti ochrany spotřebitele. Přesto se na nás lidé v praxi často obracejí a snažíme se jim pomoci alespoň nasměrováním na vhodné řešení, případně doporučením mediace či právního zastoupení.„ uvedl Zelenka.

Pro případ nutnosti je určitě vhodné dokumentovat průběh sporu. Pořizujte fotografie a videa, uložte si zprávy a průběh komunikace, případně zajistěte svědky. Důkazy vám mohou v případném soudním řízení rozhodně pomoci.

Zdroje:

• Autorská tvorba
• https://www.dtest.cz/clanek-11098/sousedske-spory
• https://www.ochrance.cz/uploads-import/Letaky/Sousedske-spory.pdf
• https://www.asociace-sos.cz/?s=sousedske
• https://www.estav.cz/cz/11699.sousedske-spory-s-cim-se-nejcasteji-obyvatele-potykaji-a-jak-spory-resit
• https://www.umimeporadit.cz/soused-si-postavil-bazen-u-plotu-muze-vam-tim-znicit-zahradu-i-majetek/
• https://www.homeincube.cz/vystavba-bazenu-na-zahrade-podle-ceskych-pravnich-predpisu-pozor-na-jednu-zasadni-past/
• https://www.idnes.cz/bydleni/na-navsteve/soused-bazen-tuje-zivy-plot-slana-voda-cisteni.A220521_163205_dum_osobnosti_web