Daň z nemovitosti 2026: Blíží se termín platby, podvodníci už rozesílají Čechům falešné SMS

Každoročně se opakuje stejný scénář. Někdo čeká na papírovou složenku, která dorazí později, než plánoval, jiný si úřední zprávy odbaví v e-mailu rychle naráz a pak si přesný termín nevybaví. Daň z nemovitosti se ale neplatí sama a případná pokuta za prodlení přijde jako nepříjemná studená sprcha. Termín splatnosti se blíží rychleji, než si mnoho lidí myslí, a vyplatí se ho připomenout i těm, kdo platí roky tu samou částku.

Složenka už dávno není jediná cesta

Finanční správa rozesílá platební údaje třemi různými kanály. Dnes už je většina poplatníků dostává elektronicky. Přes milion lidí má zprávu ve své datové schránce a zhruba stejný počet v e-mailu. Klasická papírová složenka míří ke zbylým vlastníkům nemovitostí a do poštovní schránky by měla dorazit nejpozději do 25. května 2026. Menší skupina plátců SIPO se nemusí starat o nic, úřad si částku strhne automaticky.

Elektronická forma má pro vás jednu praktickou výhodu: dorazí dřív a nikdy se neztratí. E-mail ani datová zpráva nezapadne za radiátor a nestane se, že by ji někdo z domova omylem vyhodil s reklamními letáky. U papírové složenky je také dobré počítat s tím, že platba na pobočce pošty je zpoplatněna podle ceníku České pošty, takže internetový převod je pro vaši peněženku vždy výhodnější.

Pokud vám žádná zpráva nepřijde a neplatíte přes SIPO, není důvod panikařit. Platební údaje si každý poplatník kdykoli zobrazí v Daňové informační schránce na portálu MOJE daně. Stačí se přihlásit třeba přes bankovní identitu nebo datovou schránku a výše daně i potřebné údaje k platbě máte rovnou před sebou.

Tip pro příští rok: Přejděte z papíru na e-mail

Pokud vám stále chodí papírová složenka, pro příští rok si můžete zdarma zařídit zasílání platebních údajů e-mailem. Žádost se podává přes formulář na webu Finanční správy a stihnout ji musíte zhruba do poloviny března. Kromě přesného rozpisu daně po jednotlivých nemovitostech ušetříte i poštovní poplatek za úhradu složenkou.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Foto: Freepik.com

Stále více Čechů preferuje před klasickými složenkami platbu online.

Klíčové datum, které je lepší nepřehlédnout

Hlavní termín splatnosti daně z nemovitosti pro rok 2026 připadá na pondělí 1. června. Tradičně se platí do konce května, jenže 31. května letos vychází na neděli, a tak se lhůta posouvá na nejbližší pracovní den.

Jestli vám úřad vyměřil částku do 5 000 korun, zaplatíte ji jednou platbou a máte hotovo. Pokud je daň vyšší, lze ji rozdělit na dvě stejné splátky. První uhradíte do 1. června, druhou nejpozději do 30. listopadu 2026. Jedna věc překvapí lidi, kteří k bytu ve městě vlastní třeba chalupu v jiném kraji: daň se počítá souhrnně za všechny nemovitosti v rámci jednoho kraje. Pokud máte nemovitosti ve více krajích, dorazí vám v jedné obálce několik složenek najednou.

Když termín zmeškáte o pár dní, nic zlého se neděje. Finanční úřad poskytuje několikadenní toleranci, během které žádné sankce nevznikají. Po této lhůtě ale začínají nabíhat úroky z prodlení. U drobných částek je úřad nepředepisuje, u vyšších daní a delšího prodlení se ale můžou vyšplhat i do tisíců korun.

Pozor: Pro zemědělce a chovatele ryb platí jiné termíny

Pokud podnikáte v zemědělské výrobě nebo chovu ryb, splátky daně z nemovitosti máte posunuté později než ostatní poplatníci. Konkrétní data si ověřte na webu Finanční správy nebo přímo u svého finančního úřadu.

Nejrychlejší cesta k zaplacení

Bez práce a chyb zaplatíte nejsnáze přes internetové bankovnictví s QR kódem. Ten je součástí doručených platebních údajů na složence, v e-mailu i v datové zprávě. Stačí ho načíst mobilní aplikací a částka, číslo účtu i variabilní symbol se vyplní samy. Nic se neopisuje, riziko překlepu odpadá a platba je hotová za pár vteřin.

„Zasílání údajů pro placení daně e-mailem doporučujeme jako velmi pohodlný a bezpečný způsob, jak získat platební údaje včas a přehledně,“ uvedl pro Seznamzprávy.cz tiskový mluvčí Finanční správy Patrik Madle.

Pozor na podezřelé zprávy v době placení

Období kolem placení daní je každoročně sezónou pro kybernetické podvodníky. Finanční správa varuje, že se rozmáhají falešné SMS a e-maily, které napodobují oficiální komunikaci úřadů a snaží se z lidí vylákat přihlašovací údaje do bankovnictví.

Pravidlo je naštěstí jednoduché: finanční úřad po vás nikdy nebude SMS zprávou ani e-mailem žádat přístupové údaje do banky. Oficiální zprávy jsou navíc opatřené platným elektronickým podpisem. Když máte sebemenší pochybnost, neklikejte na žádný odkaz a přihlaste se raději přímo do portálu MOJE daně. Tam se ztratit nemůžete.

Jak poznat podvodnou zprávu

I bez technických znalostí dokážete spolehlivě odlišit oficiální sdělení od podvodu. Hlavním vodítkem je samotný obsah zprávy: pravý úřad po vás nikdy nebude chtít, abyste vyplnili přihlašovací údaje do banky, opsali kód z platební karty nebo se přihlásili přes odkaz vložený v e-mailu. Podezřele působí také zprávy, které tlačí na okamžitou akci a vyhrožují sankcí, pokud ihned nezaplatíte. Dalším varovným signálem jsou odkazy nebo QR kódy vedoucí mimo oficiální stránky končící na gov.cz, případně chybějící elektronický podpis u e-mailu. Finanční správa k vymáhání plateb nepoužívá ani hlasové automaty, ani SMS výzvy k okamžitému převodu. Pokud vám podobná zpráva přistane, ignorujte ji a platební údaje si ověřte přímo v portálu MOJE daně.

Nejčastější otázky

• Musím podávat daňové přiznání každý rok? Ne. Pokud se u vaší nemovitosti během uplynulého roku nic nezměnilo (nové vlastnictví, přístavba, změna užívání), přiznání nepodáváte. Úřad vám daň stanoví automaticky podle údajů z předchozích let.
• Co když mi složenka ani e-mail nedorazí? Platební údaje máte k dispozici kdykoli po přihlášení do Daňové informační schránky (DIS+) na portálu MOJE daně. Pokud ani tam nic nenajdete, obraťte se přímo na svůj finanční úřad.
• Co když jsem loni prodal byt nebo dostal nemovitost darem? Daň se vyměřuje podle stavu k 1. lednu. Když se vlastnictví v minulém roce změnilo, je třeba to na finančním úřadě oznámit, jinak vám může přijít předpis k platbě, přestože už nejste vlastník.
• Jak si pro příští rok zjednodušit placení? Nejjistější je přejít z papírové složenky na e-mailové doručování nebo si zřídit platbu přes SIPO. Obojí se zařizuje žádostí na váš finanční úřad.

Zdroje: Autorský text, https://www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/488672-dan-z-nemovitosti-se-opet-blizi-jeji-vysi-zjistite-uz-ted, https://www.seznamzpravy.cz/clanek/radce-dan-z-nemovitosti-kdy-jak-zaplatit-kolik-termin-297527, https://www.businessinfo.cz/clanky/do-1-cervna-zaplatte-dan-z-nemovitych-veci-fs-posila-slozenky-maily-i-zpravy-do-datovek/, https://www.finance.cz/aktuality/financni-sprava-zacala-rozesilat-informace-k-platbe-dane-z-nemovitych-veci-do-kdy-musite-obdrzet-slozenku/, https://www.podnikatel.cz/clanky/bernak-rozesila-informace-o-vysi-dane-z-nemovitosti-na-rok-2026/, https://financnisprava.gov.cz/cs/financni-sprava/novinky/novinky-2026, https://www.e15.cz/finexpert/danove-priznani/blizi-se-termin-pro-zaplaceni-dane-z-nemovitosti-kde-nejrychleji-zjistite-platebni-udaje-1432312