Menu

„Nikdy nedávat peníze předem,“ radí Češi. Žena zaplatila řemeslníkovi 2 miliony a dům stojí nedokončený

Petr Pavelka
Odebírat články Odebírat články
„Nikdy nedávat peníze předem,“ radí Češi. Žena zaplatila řemeslníkovi 2 miliony a dům stojí nedokončenýFoto: Harmony Video Production / Shutterstock
Prošli jsme občanský zákoník i postup u České obchodní inspekce a sepsali, co dělat, když se práce na domě zastaví.

Získejte zdarma naše články jako první

Preferujte nás ve vyhledávání
Sledujte nás v Google Zprávách

Majitelka domu u Českých Budějovic zaplatila řemeslníkovi za rekonstrukci předem dva miliony korun, a dům přesto zůstal rozestavěný. Ukazujeme, jak nastavit platby, smlouvu a kontrolu stavby, abyste nedopadli stejně.

Kdy řemeslníkovi platit

Za práci plaťte až po převzetí hotové etapy. Stejně počítá i občanský zákoník. Cena se platí až za provedené dílo, při předávání po částech za každou dokončenou část (§ 2610). Platbu předem dlužíte jen po dohodě. Bez dohody smí řemeslník během prací požadovat přiměřenou část ceny podle toho, co už vynaložil. Jde to jen u díla po částech nebo s velkými náklady (§ 2611).

U rekonstrukce si proto cenu ve smlouvě rozepište na etapy a každou platbu opřete o doklad. Za hotovou práci je to podepsaný předávací protokol, za materiál dodací list k tomu, co na stavbu opravdu dorazilo. Proč nepřistupovat ani na platbu v hotovosti bez účtenky, rozebírá náš článek o řemeslnících, kteří chtějí peníze bez dokladu.

Odebírejte naše články: V Google – klikněte na Sledovat | E-mailem | Na Instagramu | Na Facebooku

Odebírejte naše články: Přidejte si boxík arecenze.cz na domovskou stránku Seznam.cz

Majitel domu si v rozpracovaném interiéru podává ruku s řemeslníkem v modrých montérkách a drží papíry.Foto: Shutterstock

Cenu si s řemeslníkem rozepište na etapy a každou platbu opřete o doklad.

Když materiál nakoupíte sami, zapište do smlouvy, že ho cena díla nezahrnuje. Jinak zákon počítá s tím, že se cena kvůli vašemu materiálu nesnižuje (§ 2597).

Co se stalo u Českých Budějovic

Případ 8. listopadu popsaly Seznam Zprávy v pořadu Ve stínu. Majitelka dnes po řemeslníkovi vymáhá 1,5 milionu korun a soud v říjnu vydal v její prospěch platební rozkaz. Řemeslník naopak tvrdí, že mu ještě dluží 760 tisíc korun. Trestní oznámení na sebe podali oba.

Rekonstrukce se měla vejít do 3,5 milionu korun a majitelka zaplatila předem dvě zálohy po milionu. Podle ní řemeslník slíbil, že vyřídí i stavební povolení, do smlouvy se to ale nedostalo. Třetí milion, o který si řemeslník řekl v květnu, už neposlala: s prací nebyla spokojená a povolení pořád chybělo. Od června se na domě nepracuje. To, co v domě přibylo, má podle majitelky hodnotu nanejvýš půl milionu korun.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Co radí lidé v diskuzi

Pod článkem Seznam Zpráv se sešlo přes 370 příspěvků. Opakovanou radu shrnul jeden z diskutujících větou: „Nikdy nedávat peníze předem!“ Další radí posílat peníze podle toho, co na stavbě přibylo. Jiný diskutující si podle svých slov nechal postavit dům na klíč a firmě platil jen za práce, které stavební dozor uznal za hotové.

Ozývá se i druhá strana. Jeden z komentujících píše, že by jako řemeslník do zakázky bez zálohy nešel. Jiný připomíná, že bez zálohy musí materiál zaplatit napřed firma. I oni ale majitelce něco vyčítají: první chybějící vlastní stavební dozor, druhý smlouvu bez kontroly právníka.

Prověrka, dozor a stavební deník

Oprávnění řemeslníka k vašim pracím ověříte v živnostenském rejstříku. Podle Seznam Zpráv měl řemeslník z případu potřebnou živnost zapsanou teprve od září 2026. Než smlouvu podepíšete, vyhledejte řemeslníka také v obchodním a insolvenčním rejstříku a v Centrální evidenci exekucí, kde výpis stojí 60 Kč. Ptejte se na jeho hotové stavby.

U velké rekonstrukce si najměte vlastní technický dozor stavebníka, který kontroluje kvalitu a odsouhlasuje faktury. Stavbyvedoucího totiž zajišťuje sama firma. Povinný je dozor jen u staveb z veřejných peněz, u soukromé stavby je na vás. U stavby s povolením musí řemeslník vést stavební deník a dozor do něj smí zapisovat.

Smlouva pro případ potíží

Smlouvu uzavřete písemně a zapište do ní i to, co vám řemeslník slíbil ústně, třeba vyřízení povolení.

Situace Co vás ochrání
Práce stojí Termíny etap a smluvní pokuta za prodlení, kterou vymáháte bez dokazování škody (§ 2048). Ujednejte, že můžete chtít i náhradu škody (§ 2050)
Řemeslník chce víc peněz Pevná částka, nebo rozpočet, za jehož úplnost řemeslník ručí. Cenu pak nezvýší kvůli náročnější práci ani zapomenutým položkám (§ 2620, § 2621)
Při předání najdete chyby Vady zapište do předávacího protokolu. Převzetím bez výhrad můžete přijít o práva ze zjevných vad (§ 2605). Sjednejte, že poslední část ceny zaplatíte až po jejich odstranění
Dílo vypadá jinak, než jste chtěli Rozpis prací s konkrétními materiály. Dílo, které smlouvě neodpovídá, je vadné (§ 2615)

Pozor i na dodatky, se kterými řemeslník přijde až v průběhu prací. Majitelka z případu v jednom z nich souhlasila, aby smlouvu místo řemeslníka převzala jeho firma. Bez vašeho souhlasu řemeslník smlouvu na nikoho jiného převést nemůže (§ 1895). Když souhlas dáte, původní řemeslník se tím svých povinností zatím zbavuje (§ 1898). Pokud pak firma přestane plnit, oznamte mu písemně, že ho z nich nepropouštíte. Stihněte to do 15 dnů od chvíle, kdy jste to zjistili. Potom po něm můžete chtít, aby splnil, co firma nesplnila (§ 1899). Oznámení platí i později, musíte mu ale nahradit škodu, kterou zdržení způsobilo.

Co dělat, když zakázka uvázne na půli cesty

  1. Pošlete písemnou výzvu k dokončení s dodatečnou přiměřenou lhůtou. Když řemeslník ani v ní práci nedokončí, můžete od smlouvy odstoupit (§ 1978). Pokud je prodlení podstatným porušením smlouvy, můžete odstoupit bez dodatečné lhůty, ale bez zbytečného odkladu (§ 1977).
  2. Odstoupení se týká jen nedokončeného zbytku, ledaže hotová část pro vás nemá význam (§ 2004).
  3. Aspoň 7 dní před žalobou o vrácení peněz pošlete předžalobní výzvu. Jinak vám soud náhradu nákladů řízení zpravidla nepřizná.
  4. Mimosoudně pomáhá Česká obchodní inspekce, pokud jste spotřebitel a řemeslník podniká. Návrh podáte do roka od chvíle, kdy jste nárok u řemeslníka poprvé uplatnili, a jen dokud věc neřeší soud. Dohoda je dobrovolná.
  5. Trestní oznámení podejte, jen když máte podezření z trestného činu, typicky z podvodu.

Smlouvu i další kroky proberte s advokátem.

Zdroje: Autorský text, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283, https://muj-pravnik.cz/smlouva-o-dilo-na-rekonstrukce-bytu/, https://coi.gov.cz/informace-o-adr/, https://www.ceecr.cz/, https://pravniprostor.cz/clanky/procesni-pravo/k-pozor-na-nepoctive-remeslniky-proverte-si-je-v-centralni-evidenci-exekuci, https://www.estav.cz/cz/1629.jak-dohlednout-na-kvalitu-stavby-technicky-dozor-investora-bude-stat-nad-stavbyvedoucim, https://www.pruvodcepodnikanim.cz/clanek/predzalobni-vyzva/, https://pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/institut-postoupeni-smlouvy-a-jeho-zakonna-specifikace, https://www.dauc.cz/clanky/8798/dilo-dle-obcanskeho-zakoniku, https://www.lide.cz/diskuze/www.seznamzpravy.cz%2Fclanek%2F319778, https://www.seznamzpravy.cz/clanek/porady-ve-stinu-remeslnik-dostal-miliony-stavbu-nedokoncil-a-ted-hrozi-dum-prejedu-bagrem-319778

Rubriky

Přečtěte si také

Diskuze, komentáře a vaše zkušenosti

Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.