Autor se v článku dopustil faktické, dosti podstatné chyby. Píše, že při splnění určitých časových podmínek může být příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmů. To je ale nesmysl. Pokud něco může být, logicky také nemusí. Z §4 zákona o daních z příjmů jasně vyplývá, že takové příjmy se od daně osvobozují (tedy ne, že mohou být osvobozeny, ale musí být osvobozeny). Takže se nejedná o věc fakultativní, ale obligatorní. A to je zásadní rozdíl.
Diskuze: Dcera jí darovala pozemky za 33 milionů. Finančák si je ocenil na 5 a chce daň z rozdílu. Zkoumali jsme, jak to funguje
Rodinné darování nemovitosti vypadá na papíře jednoduše. Majetek přejde na příbuzného, bez daně a bez komplikací. Jenže jakmile obdarovaný pozemek prodá, může ho čekat nepříjemné překvapení od finančního úřadu.
Nedopustit, aby nemovitost mohla být osvobozená, tak se musí splnit jedna základní podmínka, a to že sám si to osvobození musíte uplatnit. Pokud tak neučiníte, tak na žádné osvobození nárok nemáte. On Vám ten finančák nebude volat a upozorňovat, že máte nárok na nějaké osvobození …
Znalec to ocenil na víc než to holka prodala 😀 To nebyl znalec ale diletant, znalec když se mu řekne k jakému účelu se má ocenit tak samozřejmě zvolí správnou metodu. Nabývací hodnota pro FU je cena zjištěná k zpětně k datu darování (převodu na katastru). To ví každej realiťák, ale holky asi chtěly ušetřit na provizi 😀
V článku je to jasně napsané -FU se musí řídit při stanovení ceny pozemku cenovými mapami, ne cenou dle posudku. To je jako by jste četl jen 30 % článku .. o tom celý ten článek je.
Já tomu nějak nerozumím.
Posudek je 30M
Další posudek je 5,5M ale finančák chce doplatit 5,5M.Z 5,5M odhadu doplatit tu samou částku jako stojí pozemek?
Pozemek má tedy nižší hodnotu dle druhého posudku než M33.
Jak můžou chtít doplatit částku (kterou sami spočítali) stejnou jako je cena pozemku?
Počítá se to tak že když je podle FU hodnota daru 5,5 Mil, tak tato částka se odečtete od prodejní ceny pozemku a ze zbytku se zaplatí daň ve výši 15%
Velká chyba při prodeji, pokud se rozhodla nemovitost prodat a nesplnila podmínku 10 let, měly si dámy uzavřít odstoupení od darovací smlouvy – vrácení daru a nemovitost mohla prodat původní majitelka. A bylo by hotovo a všichni by utřeli.
Podělte se o svůj názor, dotaz a poraďte ostatním v moderované diskuzi.
Zveřejňujeme každý slušný a přínosný komentář.