Bylo bydlení za socialismu horší? Dluhy skoro nebyly, byt vyšel na pár korun

Našetřit na koupi nemovitosti je dnes pro většinu lidí nemožné. I obyčejná chata bez záchodu už stojí okolo 2 milionů, nemluvě o bytě v Praze. Pro většinu z nás je tak jedinou nadějí hypotéka, s níž se pojí vysoké splátky, nepříjemné úroky a zadlužení na desítky let dopředu. Leckdo tak žehrá, že za socialismu bylo lépe, neexistovaly hypotéky a bydlení bylo za hubičku. Což je na jednu stranu pravda, ale na druhou stranu nás klame naše selektivní paměť.

Bydlení za komunismu bylo levné, ale nedostupné

Komunisté se snažili, aby každý mohl bydlet ve svém. Proto se ve velkém stavěla sídliště a byty vznikaly jako na běžícím páse. Hypotéky tenkrát neexistovaly, to byla vymoženost západního, kapitalistického světa. Ale lidé byli na vlastní bydlení schopni našetřit nebo se bydlelo v nájmu. Většina bytů patřila státu a platily se v nich cenově přijatelné nájmy – za 1 m² se podle vyhlášky z roku 1964 hradilo 2,50 Kčs měsíčně. A tato částka se nezměnila až do roku 1989. Byt o výměře 70 m² tak měsíčně vyšel na 170 Kčs.

„Upřímně, dneska mám pocit, že na vlastní bydlení už fakt nemám šanci. I malá garsonka stojí tolik, že bych ji splácel půl života. Prarodiče mi pořád vyprávějí, jak bylo za socialismu bydlení levné. A hodně těžko se jim odporuje, když si sám neumím představit, že mám na koupi bytu,“ uvedl pro magazín Arecenze čtenář Pavel.

Když vezmeme v potaz, že výplaty se pohybovaly mezi několika stovkami až tisíci korun měsíčně, bylo bydlení extrémně levné. A když někdo chtěl svůj vlastní byt? To byl problém, protože existovaly čekací listiny, uplácelo se a byty dostávali především straníci nebo příslušníci VB. Získat dekret na byt bylo jako výhra v loterii. A tak typicky v jednom bytě bydleli děti, rodiče i jejich prarodiče. Řešením byly podnikové byty, ale přidělení zase musel odsouhlasit ROH. Zkrátka, bydlení bylo levné, ale nijak extra dostupné.

Foto: Screenshot Ministerstvo financí ČR

Cenová mapa nájemného není nijak povzbudivá

Dnes bydlení je, ale drahé

Situace se změnila v 90. letech, kdy bylo celkem snadné získat vlastní bydlení za rozumný peníz. Ještě na začátku nového tisíciletí byly ceny hypoték velmi příznivé a lidé si mohli snadno pořídit byt i dům. Nebo několik, a pak je pronajímat. Teď je to jinak. V posledních několika letech ceny hypoték i nájmů vystřelily prudce vzhůru. Podle dat ČSÚ byla v roce 2023 průměrná cena bytu v ČR 58 641 Kč za 1 m², v Praze byla dokonce 103 693 Kč za m². Podle realitních společností dnes v Praze byty stojí klidně 145 000 Kč za m².

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

V případě, že si vezmete hypotéku, musíte v současnosti počítat s průměrným úrokem 4,9 %. Přitom ještě před pár lety banky nabízely úrok okolo 2 %. A příliš si nepomůžete ani bydlením v nájmu. Na webu Ministerstva financí ČR je k dohledání cenová mapa nájemného, která ukazuje, že v Praze se nájemné dostává až k 500 Kč/m², celorepublikový průměr se pohybuje okolo 350 Kč/m². Za byt o velikosti 70 m² tak zaplatíte okolo 25 000 Kč měsíčně. A v Praze mnohem víc.

Pro řadu lidí je situace neřešitelná, protože ceny nájmů se mnohdy dostaly na úroveň splátek hypoték. V roce 2024 přitom potřeboval průměrný Čech 13,3 hrubých ročních platů, aby si koupil byt o zmiňovaných 70 m². V Praze na to bylo potřeba dokonce 17,8 ročních platů. V porovnání s dalšími 18 evropskými státy jsme se tak dostali na poslední místo v dostupnosti bydlení. Ale pořád existuje naděje, že se to zlepší.

Zdroje:

• Autorská tvorba redaktorky portálu Arecenze
• https://csu.gov.cz/ceny-nemovitosti?pocet=10&start=0&podskupiny=014&razeni=-datumVydani
• https://www.msn.com/cs-cz/finance/zpr%C3%A1vy/hypoindex-pr%C5%AFm%C4%9Brn%C3%A1-sazba-hypot%C3%A9k-v-listopadu-z%C5%AFstala-na-491-procenta/ar-AA1PSGqD?ocid=BingNewsSerp
• https://www.mfcr.cz/cs/rozpoctova-politika/podpora-projektoveho-rizeni/cenova-mapa/cenova-mapa-infografika
• https://www.fingo.cz/blog/krize-bydleni-v-cr-7-strategii-jak-si-poradit-s-vysokymi-hypotekami/