„Rozjely se kontroly domácností, pokuta je i 100 000 Kč,“ tvrdí titulky médií. Podívali jsme se, jak je to ve skutečnosti

Článek o nečekané návštěvě úředníka, který vám zabouchá na dveře a rozdá tučnou pokutu, se v posledních týdnech přelévá z jednoho webu na druhý. Scénář bývá stejný: anonymní technik, děsivá částka a pocit, že zítra možná přijde řada na vás. Realita je ale podstatně mírnější, a přesto stojí za to jí rozumět.

Kdo vlastně klepe na dveře

Úředníci ani revizní technici nechodí po bytech a neklepou na dveře běžným rodinám. Jejich hledáček míří na společné prostory bytových domů, tedy na rozvaděče, osvětlení chodeb, sklepy, společnou anténu na střeše nebo elektroinstalaci ve strojovně výtahu. Za tyhle věci neodpovídá jednotlivý vlastník bytu, ale společenství vlastníků jednotek.

Za stav elektroinstalace uvnitř vašeho bytu nesete odpovědnost vy sami, ale úřad si za vámi do obýváku běžně nepřijde. Kontrolor může do bytu vstoupit výjimečně, typicky při kolaudaci po rekonstrukci, po požáru nebo havárii, případně když si někdo stěžuje.

Co po SVJ vlastně chce zákon

Povinnost hlídat stav elektroinstalace ve společných částech domu nevznikla včera. Vyplývá ze zákona o bezpečnosti práce při provozu vyhrazených technických zařízení, tedy zákona č. 250/2021 Sb. Ten platí už od července 2022 a nic mediálně „nového“ se tedy reálně neděje. Pro společné prostory bytových domů s moderními rozvody se revize zpravidla opakuje jednou za pět let; u starších instalací, které neodpovídají současným požadavkům, se doporučuje lhůta kratší.

Foto: Shutterstock.com

Staré elektrické kabely představují značné bezpečnostní riziko. Zákon ukládá jejich pravidelnou kontrolu.

Kolik revize reálně stojí a pozor na šmejdy

U menšího bytového domu se revize společných prostor pohybuje řádově v pár tisících korun, u velkých domů nad sto bytových jednotek cena šplhá přes deset tisíc. Přesný odhad záleží na počtu podlaží, rozsahu elektroinstalace a kvalitě dokumentace domu.

Odebírejte náš 🚨 Spotřebitelský radar

Exkluzivní obsah, slevy, soutěže, testy a výhodné nabídky. Vybráno naší redakcí, každý den na váš e-mail. Pro první odběratele zdarma, využijte toho!

Odebírat

Posíláme jen to, co stojí za to. Řídíme se zásadami ochrany soukromí.

Díky, že čtete arecenze.cz

Jsme tým nadšenců, kteří tvoří obsah o všem, co má přímý dopad na peněženku nebo praktický život běžného Čecha — co koupit, jak ušetřit, čemu se vyhnout a kolik zaplatíte.

Klikněte a odebírejte naše články z boxíku na domovské stránce Seznam.cz

Pozor ale na podezřele levné nabídky. V praxi se stává, že pod hlavičkou „revize“ přijde technik jen vizuálně obhlédnout rozvaděč, vydá papír a zmizí. Taková „revize“ nemá právní váhu a v případě požáru vám pojišťovna plnění stejně zamítne. Platná revizní zpráva musí obsahovat měření, protokol a případný návrh nápravných opatření, a smí ji vydat jen revizní technik s platným osvědčením od Technické inspekce ČR (TIČR); pokud revize poskytuje firma nebo OSVČ, musí mít navíc i oprávnění TIČR.

Tip: Jako vlastník bytu máte právo požadovat nahlédnutí do dokumentace domu, mezi kterou patří i revizní zprávy. Pokud vám výbor SVJ odpovědi zatajuje, můžete téma zařadit jako bod programu shromáždění SVJ.

Pokuta dorazí, ale ne do vaší schránky

Pointa, kterou titulky rády zamlčují: případná pokuta nepadá na vás jako na vlastníka jednoho bytu. Padá na SVJ jako na provozovatele zařízení. Pokud inspekce zjistí závažné porušení, sankce se pohybují v řádech tisíců až statisíců korun, v krajních případech až v řádech milionů. Velké pokuty jsou ale v praxi výjimkou a reálně uložené částky bývají podstatně nižší. Ať bude výsledná částka jakákoli, nakonec ji zaplatí všichni vlastníci bytů společně z fondu oprav.

Skutečný problém nečeká u úřadu, ale u pojišťovny

Úřední pokuta je zlo, které většinu lidí nikdy nepotká. Mnohem reálnější ohrožení představuje pojišťovna. Pokud v domě dojde k požáru nebo jiné škodě a při likvidaci pojistné události se ukáže, že chybí platná revizní zpráva, pojišťovna může plnění krátit nebo úplně odmítnout. V tu chvíli už nejde o symbolickou pokutu, ale o statisíce až miliony korun skutečné škody, které si musí vlastníci uhradit sami.

Foto: Shutterstock.com

Největší finanční hrozbou není úřední pokuta, ale odmítnutí pojistného plnění po požáru či havárii.

Čtyři otázky na závěr

Panikařit kvůli titulkům nemá smysl. Dává ale smysl udělat si jednoduchou domácí kontrolu. Na nejbližší schůzi SVJ nebo přímo u předsedy výboru se zeptejte:

• Kdy byla provedena poslední revize elektroinstalace ve společných prostorách?
• Existuje revizní zpráva a máte k ní přístup?
• Kdo revizi prováděl a má technik oprávnění od Technické inspekce ČR?
• Byly v revizní zprávě zaznamenány nějaké závady a jsou už odstraněné?

Pokud to nikdo z výboru neví nebo se datum blíží k pětiletému limitu, je čas revizi objednat. Nejde o vyhazování peněz z okna kvůli úředníkům, ale o základní opatření, které v případě požáru rozhodne o tom, jestli škodu zaplatí pojišťovna, nebo vy sami.

Zdroje: Autorský text, https://www.sousede.cz/magazin/clanek/novy-rok-nove-povinnosti-ma-vase-svj-platnou-revizi-elektro/1615, https://techsvet.cz/zajimavosti/revize-bezpecnostnich-zarizeni-domactnost/petrakadlecova/, https://www.sousede.cz/magazin/clanek/povinne-revize-elektro-jak-se-vyhnout-pokutam-a-predrazenym-nabidkam/1608, https://www.cezakademie.cz/cs/clanky/revize-elektroinstalace-v-bytovem-dome-co-musi-hlidat-majitele-bytu-a-co-svj-223793, https://revize-elektro-revtech.cz/legislativa/, https://www.cez.cz/cs/clanky/revize-elektroinstalace.-kdy-se-vas-tyka-a-kolik-za-ni-zaplatite-172936, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-250, https://www.primaprostor.cz/v-cesku-se-rozjely-kontroly-domacnosti-kdo-porusuje-tohle-1-pravidlo-muze-zaplatit-pokutu-i-100-000-kc/